Question

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке в МО?

И имеет ли смысл сейчас вообще об этом задумываться? Особенно было бы интересно послушать тех, кто уже в этом, 2015 году, решился на покупку квартиры, особенно в московской области по ленинградскому направлению (Химки, Сходня, Зеленоград) .

у нас сейчас остро стоит вопрос о покупке квартиры, поэтому не хочется наделать ошибок...

нашли замечательное решение в комплексе на Сходне, там даже рассрочку предлагают. Очень интересно узнать Ваше мнение по всем этим вопросам!!! И вообще с чего нам начать!

Answer 1

Если остро стоит вопрос, жить негде и не можете подождать до лета-осени, то конечно стоит сейчас приобрести с рассрочкой. Если квартира приобретается для жилья, то будет все равно, сколько она будет стоить через год или 10 лет.

В нашей семье также стоит вопрос приобретения жилья, рассматриваем строящие объекты в Московской области. Но решили продолжать, т.к. крыша есть.

Сейчас цены задрали в рублях на пике паники и спроса. У меня в компании отдел страхования ипотеки в ноябре-декабре по 12 часов работал.

Цены должны начать падать. Т.к. пик спроса пройден. Все кто хотел купить купили. Ипотека стала дорогая. Спрос должен упасть. При этом наблюдается падение доходов. Начинаются сокращения. О каких квартирах речь, если кушать нечего?

Особенно стоит подождать, если накопления в долларах. Сейчас и так долларовые цены в два раза ниже весны-лета 2014 года. А будут еще ниже. Но не может наша недвижимость стоить как в Праге или Берлине.

В кризисы 1991-1992 и 1198-1999 годов люди с долларами на руках скупали недвижимость за бесценок.

Если решили брать, то смотрим на такие критерии:

1. Только договор с гос регистрацией (214-ФЗ). Никаких ЖСК;
2. Только почти готовый дом. Никаких котлованов и первых этажей;
3. Изучаем застройщика. Информации много. Отзывы, пресса и т.д.;
4. Имеет ли объект аккредитацию по ипотеке гос банков: Сбербанк, ВТБ 24 и т.п.

Answer 2

Если вы решили приобрести квартиру и приблизительно знаете район, место. Не поленитесь поехать туда и посмотреть что и как там: где находится школа, сад; есть ли поликлиника; дом культуры; каким транспортом добраться до Москвы, какие варианты; есть ли торговые комплексы, до скольки работают ближайшие магазины; кинотеатп; есть ли озера/лес, речка, парк; самый лучший вариант - поговорить с местными жителями и узнать информацию из первых уст) считаю лучше взять по дороже, но с развитой инфраструктурой, а то вот я живу за Одинцово, тут кроме как замуж и выйти некуда)). 1 фонарь на всю округу, нет ни парка, ни озера, дома культуры даже нет.

Answer 3

Покупать нужно жилье, которое уже сдано или вот вот будет сдано в эксплуатацию. Поскольку цена на строящееся жилье может возрасти и дольщик несет те же риски, что и застройщик, объект вообще может оказаться долгостроем или строительство может быть заморожено в виду кризиса.

Если есть возможность подождать до лета, то подождите. Летом цены на жилье немного снижаются, поскольку лето это не сезон больших продаж в сфере недвижимости. Возможно, к этому времени ставки по ипотеке несколько снизятся, в виду того, что сейчас они слишком высоки.