Ипотечные каникулы - это предоставление банком возможности полностью или частично приостановить выплаты по кредиту.
Предоставление ипотечных каникул не является обязанностью банка, хотя некоторые банки с целью привлечения клиентов, прописывают этот пункт в договоре.
По каждому случаю решение принимается отдельно, после подачи заявления заемщиком. Причинами для предоставления ипотечных каникул могут послужить: рождение ребёнка, увольнение, серьезное заболеваете. Для подтверждения причины заемщику необходимо будет предоставить подтверждающие документы.
Существуют разные виды ипотечных каникул:
- Полное приостановление платежей на согласованный срок;
- Погашение только процентов. Основная сумма при этом распределяется на будущие платежи;
- Частичное погашение. Заёмщик ипотечного кредита вносит часть суммы и проценты, а остаток неоплаченный остаток распределяется на будущие платежи;
- Увеличение срока кредитования. Данный вид перераспределения платежей по ипотечному кредиту может быть предоставлен, если изначально заёмщик оформлял кредит на меньший, чем предлагался банком, срок.
В пенсионном фонде четко регламентированные сроки. С момента подачи заявления на распоряжение материнским капиталом дается один месяц на рассмотрение и принятия решения. В случае положительного решения пенсионному фонду дается десять дней на перечисление денежных средств. Соответственно после поступления денежных средств, перерасчет ипотеки производит в следующем расчетном периоде.
Исходя из личного опыта распоряжением капитала могу сказать что все соответствует строго поставленным срокам. Я подала заявление десятого апреля, восьмого мая было принято решение и пятнадцатого мая денежные средства были переведенны.
только в соответствии с договором - для этого надо тщательно читать все, что напечатано петитом (мелким шрифтом) - там больше всего коварных оговорок
Выдавая вам кредит, не важно какой, в том числе и ипотечный, банк хочет на вас заработать. Поэтому никакой выгоды в досрочном погашении кредита нет. График выплат по любому кредиту устрен таким образом, что первые платежи идут на обслуживание процента, а уже потом вы оплачиваете саму сумму кредита. То есть свой процент банк с вас получит в любом случае. Только пользоваться заёмными деньгами вы будете меньшее время.
Просто для элементарного примера.
Вы берёте кредит в миллиот рублей под 10% годовых на три года.
То есть через три года вы выплатите банку 1300000 рублей. Соответственно в месяц вы выплачиваете 36 тысяч рублей. Так вот. Первый год вы выплачиваете те самые 300 тысяч, то есть процент по кредиту. И раньше чем вы выпплатите процент, банк вам не позволит закрыть кредит.
Разумеется, возможны разные варианты кредитных договоров, но этот самый распространённый. Банк это не благотворительная организация.
