Question

Разница в цене квартиры-студии с голыми стенами и уже жилой?

Какова разница в рыночной цене квартиры-студии между голыми стенами и готовой к проживанию

Под голыми стенами имеется в виду неоштукатуренный кирпич или блок, пол без стяжки, потолок-плиты, без сантехники

Пригодная к проживанию- все минимально скромное, но все уже есть- заходи и живи.

Студия минимальной площади в доме-новостройке. Дом на окраине города, окраина города не обжита. Перспективы развития этого района очень туманные.

Каковы приблизительные затраты на материалы и на работу на чистовую отделку стен, стяжку пола, потолок, на недорогую (бюджетную) сантехнику?

Answer 1

Разница в цене скорее всего не будет превышать 10%, если судить по ценам моего города. А то и меньше.

Бюджетный ремонт, который предлагает застройщик настолько примитивен, что хочется все оторвать и переделать. Не рассчитывайте и на качество всей отделки, электропроводки и коммуникаций.

Если задача просто въехать и какое-то время пожить, то вполне сойдет. Правда потом сделать ремонт под себя будет гораздо сложнее. Жить и ремонтироваться - та еще печаль. Плюс нужно удалить то, что уже понаделано, не повредив кое-какую появившуюся мебель.

Сложно оценить затраты, ибо неизвестна площадь квартиры и цены на стойматериалы в вашем регионе.

Бюджетную сантехнику лучше не рассматривать. Слишком много мороки по эксплуатации, ремонту. В конечном итоге придется менять. Лучше средний сегмент и дороже. Поверьте, бюджетные обои гораздо легче переклеить, чем переставить дешевую ванну.

Вообще самое дорогое получается санузел с ванной комнатой.

Стоимость работ может составлять от 50 до 100% стоимости материалов.

Если на голые стены и делать самому, то в соточку можно уложить приличный скромный ремонт.

А если запросы выше, то цена в верхнем пределе не ограничена.

Answer 2

Иными словами вы спрашиваете,самому сделать капитальный ремонт дешевле или же лучше сразу купить квартиру с уже сделанным с ремонтом.

Новое жилье без ремонта дешевле,чем новое жилье с отделкой.

Однако капитальный ремонт в новостройке страшная штука.

Придется бороться со свистящими стенами,доделывать работу строителей.

Люди жалуются,что это настоящий кошмар,не сравнимый с обычным ремонтом в квартире.

Неизвестно,с чем придется столкнуться и сколько будет стоить замазать дырки в бетонных плитах,через которые свистит ветер.

Я бы на вашем месте жилье,не пригодное к проживанию,вообще не рассматривала,

если вы сами не прораб с бригадой бесплатных строителей.

Лучше всего и дешевле купить жилье б/у и провести там капитальный ремонт.

Жилье б/у всегда дешевле нового,даже недоделанного.

Полный ремонт квартиры вам обойдется в сумму,начиная от 2 млн.руб.,включая

ремонт санузла даже с бюджетной сантехникой,который будет стоить не менее 400 тыс.руб

Что же касается цен на квартиру студию,то недавно была передача про модного фотографа Лошагина,который убил свою жену,так вот он продал свой лофт в Екатеринбурге за 50 млн.руб

В лофте были пустые стены,но ремонт сделан.

Жилье Лошагина было б\у,а новое было бы по-любому дороже(с ремонтом или без).

В Москве же за такую стоимость(50млн.руб) можно купить юзанную двухкомнатную в престижном районе.

Так что цены разнятся в зависимости от города и самого продавца.

Вообще говоря,странно,что у вас встал этот вопрос,потому что в дорогих новостройках

всегда продают лофты с отделкой.

Возможно в провинции можно найти что-то вроде того,что вы описали.

Ужасное,недостроенное,с голыми свистящими стенами.

По-моему с таким жильем лучше не связываться,какая бы цена на него не была.

Answer 3

Разница будет и весьма заметная. Обычно она поднимается на величину, на которую делается квартира на чистовую. А это может быть разная цена. Если брать самый скромный ремонт, то судя по нашему региону проживания, это порядка 200 тыс. (если будет делать бригада).

Если делать самим ремонт, то обойдется дешевле.

Но в пределах 10-15% разница будет точно.

Answer 4

Год назад мы покупали как раз квартиру - студию в ближайшем подмосковье Москвы. Ситуация немного отличная от вашей, так как это строящийся жилищный комплекс с семнадцатью корпусами и входящими двумя школами и двумя детскими садиками, в пешей доступности метро, торгово-развлекательный центр, кинотеатр, парк и тому подобное, это я к тому что район очень благоприятный.

Так вот покупали мы ее в еще строящемся доме, дата заселения второй квартал семнадцатого года. На тот момент около восьми корпусов уже были достроены и началось заселение. Также были корпуса в этом же ЖК, которые были сданы более года назад и квартиры там продавались уже от собственника, что называется "въезжай- живи" (евроремонт, мебель и так далее). Все бы ничего, но стоимость была более чем в два раза выше нашей квартиры!!! Квартиры, которые только начали сдаваться, соотвественно также без отделки, стоили на 20-30% дороже нашей.

Воможно в скором времени рынок недвижимости пополнится более эволюционным, в сравнении с голыми стенами, продуктом. Хочется верить, что девелоперы станут предлагать качественную отделку и возможности ее выбора. Пока, если финансовые возможности позволяют, лучше остановить свой взгляд на квартирах с получистовой отделкой. Грязная, черновая работа — требует существенных затрат и времени, а поклеить обои можно и самостоятельно.

Что касается последнего вашего вопроса, то как мы посчитали, на черновую отделку потребуется приблизительно 60% от стоимости квартиры. А вот, собственно диаграмма расходов на отделку квартиры-студии:

Answer 5

Недавно интересовалась. В Краснодаре в строящемся доме который предполагается к сдаче во 2 квартале 2017 года квартиру-студию с предчистовой отделкой предлагают за 870 тыс. а с бюджетной отделкой та же самая студия будет стоить 950 тыс. Вот насчет наличия сантехники в обеих ремонтах забыла уточнить. Но я предполагала, если взять без ремонта, то тоже порядка 100 тыс на скромный ремонт своими силами нужно отложить. Это вместе с сантехникой и электроплитой.

Answer 6

Ремонт это дорого, нервотрепно, небыстро (если не вбухать кучу денег). Зависит от вас. Готовы ли вы отложить значительную сумму и пару-тройку месяцев на простой ремонт? Готовы ли вы жить в посредственном и, возможно, не очень качественном и не нравящемся вам ремонте? Вы в этой студии сколько планируете жить? Пару лет? Или 10? Или пару десятков лет? Можно, наверное, сделать супер бюджетный ремонт, многие работы выполняя самим, покупая только скидочные, акционные товары, а не то, что хочется и нравится. Скидка на эти обои в цветочек-значит они, скидка на зеленую краску, значит зеленая. Бывают унитазы за 5 тыс, но качество не гарантирую. Можно санузел не кафелем, а пластиковыми панелями отделать. Есть куча дешевых отделочных матерьялов. Главное не экономьте на сантехнике, электрике.

Answer 7

Не очень корректно заланный вопррс. Потому что тут учитывается много факторов: город, район, место, что рядом, какое транспортное сообшение и т.д. Студию я бы вообще не рассматривала, если есть семья или планируется. Не знаю откуда это пошло.

У меня мама убрала стенку медду кухней и комнатой, очень не удобно было пить чай на кухне когда они сидят. С утра шумит чайник, микроволновка, всё это слышно. Вообщем ад.

Я бы взяла уже готовую. Ремонт отнимает много сил и времени. Опять же что рассматривать под минимальными тратами? Даже унитаз, обои в разных районах по разному стоит.

У меня однокуррсница была, так её мама покупала жильё каждые 5 лет в разных районах. Считает что однообразие надоедает. Заезжала в готовую квартиру с мебелью.

Answer 8

Покупали квартиру старую, ремонт был старый, можно считать, что не было. Пришлось всё делать заново и стены равнять, штукатурить шпаклевать и полы, и сантехнику покупать всю. Обошлось это пару лет перед подорожанием около 170 тысяч, по нынешним ценам можно смело удваивать. От стоимости нашей квартиры это сумма 25% получается.

Учитывая ваш вариант, то что окраина и не развита инфраструктура, то стоимость будет отличаться в 10-15%.