Я вам рекомендую обратиться в службу строительного и жилищного надзора и контроля, которая есть в каждой территории и это орган с административными функциями и не заинтересованы прямо в исходе дела. Если будет установлена вина строителей, то вы имеете право на возмещение ущерба.
Такой опыт был в советское время. Все мы оплачивали электричество, горячую воду в коммунэнерго, холодную воду в водоканал, в ЖЭК-жилищные услуги, газ- в горгаз. Всё это оформлялось по отдельным книжкам и никогда никаких долгов или ошибок не было.
Позже, в новое время, появились всевозможные посредники ввиде единых расчётных центров, где-то управляющих компаний и подобных организаций.
И пошли задержки платежей, которые сами абоненты платили во-время, появились несуществующие долги, всевозможные ошибки в квитанциях, и конца этому коммунальному хаосу не видно. Сужу, правда, только по своему региону.
На самом деле если в Ваших платежках за коммунальные услуги есть графы по обслуживанию жилого фонда, капитальный ремонт (кстати эту графу ввели не так давно, но повсеместно) и тому подобные, то есть ежемесячно вы платите в ЖЭК (или ДЭЗ, или УК - где как они называются) любые суммы помимо непосредственных платежей за коммунальные услуги, то ЖЭК (УК, ДЕЗ и та далее) обязан ремонтировать подъезд и находящееся в нем имущество, в частности, почтовые ящики, окна и тому подобное. То, что они "платят своим работникам копейки" никоим образом не освобождает их от обязанностей, и уж тем более не может быть оправданием то, что дом старый. Если они не хотят выполнять то, за что получают деньги, то можно и в суд подать. По поводу правовых актов лучше обратиться к грамотному юристу, чтобы умники из ЖЕКа не смогли "отбрехаться" от обвинений.
Я думаю, что для того, чтобы заставить их работать, нужно, чтобы люди были более активными и сплочёнными. Вот в нашем доме, если я не позвоню, чтобы убрали снег, и не уберут. Если не позвоню, чтобы сменили перегоревшие лампочки - так и будет. Как будто у меня одной в квартире телефон.
Если под словом "короб" вы имеете ввиду стояк водопровода,то все стояки являются общим имуществом многоквартирного дома и к ним собственники обязаны обеспечить доступ работников Управляющей организации.Вы обязаны были их не заклеивать,а если заклеили,то сами и исправите.А то имущество,которое после запорных кранов и счетчиков-это ваше личное имущество и за него вы уже отвечаете самостоятельно.При заключении договора УК должна была к договору выдать приложение об общем имуществе собственников МКД. Или текст договора есть на сайте УК.
