Налоговый вычет поступает на вашу банковскую карту приблизительно через 4 месяца после того, как вы подали соответствующее заявление в налоговую инспекцию, сопроводив его набором подтверждающих документов. Это правило распространяется на любой налоговый вычет независимо от его сути.
Заявление можно заполнить в электронном виде, если у вас есть доступ в личный налоговый кабинет. Там же можно скачать специальную программу, которая позволит вам удаленно заполнить и необходимую декларацию. Следует помнить, что для получения вычета по приобретению недвижимости важно подать заявление не позднее трех лет после совершения сделки купли-продажи.
Для тех случаев, когда право на вычет за приобретение недвижимости возникает с 01.01.2020 планируется ввести упрощенный режим кешбека по НДФЛ. Там никаких документов собирать не надо, достаточно в личном кабинете ФНС подать заявление. Собственно возврат денег посулили пообещать сделать за три месяца...
Один из депутатов предложил увеличить срок, в течении которого необходимо владеть недвижимостью, чтобы продать её без уплаты налога. В настоящее время он составляет 3 года, то есть побыв собственником квартиры или дома 3 года можно потом не платить налог. Предлагается увеличить этот период до 7 лет.
Ещё есть вероятность, что налог придётся платить не с суммы продажи, так как её часто искусственно занижают, а исходя из кадастровой стоимости.
Скажем так - особых изменений не произошло - единственное что припоминается - это то что можно забрать 13% процентов с 2000000 стоимости квартиры, с 14 го года если квартира стоит меньше то часть не дополученного вычета можно будет забрать с покупки следующей квартиры. калькулятор как правило и не нужен - просто вычтите 13% со стоимости вашей квартиры - если процент с процента забрать - с процента вычтите процент.
В свое время столкнулись с такой проблемой. Поэтому предложу несколько выводов.
По законодательству в РФ при продаже квартиры не облагается налогом сумма в два миллиона. Все, что в договоре свыше данной суммы, то уже подлежит налогообложению в 13%, но это при условии, что квартира была в собственности не менее пяти лет. В предыдущем варианте (до 01.01.2015 года) срок определялся в три года. Поэтому следует это учитывать. Чтобы уложиться в не облагаемую сумму при более крупной сделке, свыше двух миллионов, при возможности стоит оформить несколько собственников, то есть поделить квартиру. При оформлении сделки купли- продажи жилья, продавец должен иметь в виду, что договор должен составляться с каждым собственником отдельным договором, а не одним с несколькими продавцами. Покупателю это, конечно, сложнее ( нужно несколько комплектов всех документов) и они настаивают на одном, особенно, если покупка идет с оформлением ипотечного договора . В этом случае банку больше работы и они не подсказывают данный ньюанс. Покупатель, если в будущем планирует менять квартиру, должен тоже учитывать данный момент на будущее.
С формальной точки зрения данная "схема" наивной не является.
Ну вот смотрите, у Вас имеется договор о купле-продаже квартиры между Вами и Вашими родителями и, наверняка, несмотря на фиктивность сделки, какой-то документ, подтверждающий факт передачи денег, расписка, например (а если и не имеется, оформить ее задним числом не составит труда).
Теперь обратимся к тексту НК РФ, а именно второго пункта 220-й его статьи:
![bG1VyPj2CPsoHUHmnkjnxRS5V3KIn.png](/media/im/bG/1V/bG1VyPj2CPsoHUHmnkjnxRS5V3KIn.png)
Таким образом, налогооблагаемой базы не возникает, и уплачивать налог не придется, хотя представить декларацию все равно необходимо.
А вообще, разумнее всего было бы в данной ситуации оформлять не липовый договор, а доверенность, которая позволила бы Вам продать родительскую квартиру практически без их участия.