Сложно. Потому что квартира должна содержатся в чистоте, регулярно меняться постельное белье, а это дополнительные затраты на бытовую химию и другие принадлежности. Будете ли вы делать это самостоятельно, или трудоустроите кого-то, решать только вам. Если сами, это трата времени, сил. Хорошо, если съемщик не нагадит в прихожей, а если квартиру снимут для какого-то торжества или вечеринки, то помещение вы можете не узнать. А если нанимать уборщицу, то снова траты.
Но есть огромный плюс, который перекроет некоторые минусы - приличный доход. Сдача посуточно выгоднее долгосрочной аренды, особенно, если квартира находится в кошерном месте, например, в центре города.
Если у вас квартира была в собственности менее трех лет:
- то придется заплатить налог с разницы продаваемой и минус миллион * 13 процентов
- но если у вас есть подтверждающие документы на то что вы покупали квартиру например дороже миллиона, тогда вам будет выгоднее пользоваться не льготой в виде миллиона, а предоставить договор купли продажи ( старый когда вы еще покупали квартиру) тогда будет считаться примерно так, возьмем например что вы сейчас квартиру продали за 2 100 000, а покупали ее за 1 750 000, сминусуем, остается 350 000 * 13% = 45500 рублей нужно заплатить налог.
Заплатить нужно заранее желательно за дня до сдачи декларации, можно и раньше, а саму декларацию нужно сдать на следующий год после продажи квартиры по 30 апреля..
В описанных вами случаях налог платить просто не с чего) Потому что сумма, с которой начинается взимание налога на продажу недвижимости- это более 1 млн. рублей на владельца. Дополнительно к этому, если недвижимость была в вашей собственности более 3-х лет, то сколько бы она не стоила, налог платить тоже не придется. А вот с суммы, превышающей 1 млн. рублей, если недвижимость была в собственности менее трех лет, заплатить придется. В размере 13%, как обычно. Про налоговый вычет, понятно, речь не идет, раз нет налога)
Про декларацию. Читала на сайте, что подавать все равно придется, потому что налоговая служба не дремлет) И доход ваш считается- 700000, с проданного жилища. То, что потом было куплено другое,- это отдельным тегом) Сначала нужно зафиксировать доход!) Потом уже- расход, и вопрос будет снят.
Если Вы продаете квартиру дороже, чем покупали, значит продавайте. Но если обмен выгоден. т.е. Выдаваемая Вам недвижимость ,,лучше" Вашей прежней, естественно меняйте
В свое время столкнулись с такой проблемой. Поэтому предложу несколько выводов.
По законодательству в РФ при продаже квартиры не облагается налогом сумма в два миллиона. Все, что в договоре свыше данной суммы, то уже подлежит налогообложению в 13%, но это при условии, что квартира была в собственности не менее пяти лет. В предыдущем варианте (до 01.01.2015 года) срок определялся в три года. Поэтому следует это учитывать. Чтобы уложиться в не облагаемую сумму при более крупной сделке, свыше двух миллионов, при возможности стоит оформить несколько собственников, то есть поделить квартиру. При оформлении сделки купли- продажи жилья, продавец должен иметь в виду, что договор должен составляться с каждым собственником отдельным договором, а не одним с несколькими продавцами. Покупателю это, конечно, сложнее ( нужно несколько комплектов всех документов) и они настаивают на одном, особенно, если покупка идет с оформлением ипотечного договора . В этом случае банку больше работы и они не подсказывают данный ньюанс. Покупатель, если в будущем планирует менять квартиру, должен тоже учитывать данный момент на будущее.
