На сегодняшний день продавец платит НДФЛ 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, если квартира находиться в собственности менее 5 лет. Если квартира приобретена до 2016г, то действует срок 3 года. Гос.пошлина по регистрации перехода прав собственности оплачивается покупателем. Это 2000р.
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Обратитесь в агентство недвижимости. Там специалисты, они вам помогут.Обычно они любое жилье и в любом состоянии могут продать. Самостоятельно скорее всего не получится или очень долго придется продавать. Доверьтесь специалистам, которые уже не одну квартиру продали. Они вам и советы дадут, может что-то подремонтировать или еще что-то. И доли в квартире агенты с легкостью продают. Поэтому, вам к ним.
Подайте объявление о продаже дома,для привлечения интереса к вашему предложению о продаже недвижимости, в объявлении укажите как можно боль положительный факторов, таких как, электричество, водопровод или колодец рядом, живописное место,близость к автобусной остановки, магазин рядом,школа,детский сад.
Решая вопрос о продаже элитной недвижимости следует быть очень осторожным, чтобы не прогадать по цене. При этом, здесь вопрос стоит, скорее всего о том, чтобы обратиться в зарекомендовавшее себя агенство, поскольку только такая организация может дать гарантии того, что вы выгодно реализуете недвижимость. Самим же реализую имущество, следует быть крайне осмотрительными и не вписывать в договоре меньшую сумму, якобы для того, чтобы налог был меньше, поскольку остальные деньги вам могут так и не заплатить.
