Прежде чем, ответить на ваш вопрос, дам определение ипотеки. Ипотека - это форма залога, при котором закладывается недвижимое имущество, но оно остается в собственности должника. Есть понятие ипотечное кредитование - это выдача банком кредита под залог недвижимого имущества, в этом и есть основная составляющая ипотечной системы.
Механизм ипотеки или как устроена ипотека
Очень важно понятие ставки ипотеки, по ним можно выбрать программу ипотечного кредитования. Сегодня ипотечные ставки бывают от 7 - 12% годовых по валютным кредитам, и от 8 до 14% по кредитам в рублях.
Деньги, которые получает клиент от банка под 12 % годовых не идут из "кармана банка". Известно, что банк выпускает ценные бумаги, под этот залог он их перепродает стороннему инвестору, но по ставке 8% годовых. Выходит так, что банк не берет свои деньги. Он продал по 12%, взял эти деньги по 8 % и 4% комиссионных и являются прибылью банка. Платежами, которые поступают в банк, оплачиваются реклама, оплачивается зарплата сотрудникам,судебные расходы и т.д. Это, если вовремя платят,а так как часто платежи поступать могут несвоевременно, то и банк вынужден часто штрафовать, придумывать различные сборы и т.д., чтобы окупить расходы. Выпуск и продажа ценных бумаг тоже часто бывает убыточным мероприятием, поэтому этим занятием могут заниматься лишь крупные банки, известно, также, что мелкие банки не выпускают ценных бумаг, следовательно не занимаются ипотекой в России. Очень подробно о процентах, выплатах ипотеки можно прочесть здесь
Конечно, бывает и такое, что за срок кредитования в 15 - 20 лет клиенты могут выплатить двойную, а то и тройную сумму превышающую цену жилья и даже больше.
Все зависит от того, как Вы будете платить. Если Вы решите досрочно, в какие - то месяцы выплатить кредит, то и процент может быть снижен.
