Question

Каков порядок приобретения жилья на котором есть обременение?

Ситуация. Допустим, я хочу продать свою квартиру, и купить вариант, который мне подходит. Наши квартиры равноценны. Но у хозяев квартиры, которую я хотела бы купить, висит долг в 400 тыс руб, и она находится в аресте по решению суда. Как мне поступить? Каков порядок моих действий? Я должна продать свою квартиру, дать им 400 тыс, чтобы они погасили долг, и потом произвести окончательный расчет? Или как юридически правильно решаются такие ситуации?

Answer 1

Если на квартире арест - Такой "сложносочиненный" путь не рассматривайте вообще. Это значит - Решение суда - это значит, что, написав и подписав любые обязательства, люди смогут отказаться от них под предлогом, что передумали продавать. Если дети там зарегистрированы - Вообще табу. Это все похлеще, чем квартира под залогом. Наверняка Вы согласились рассмотреть такой вариант, потому что цену объявили чуть ниже рыночной стоимости, так это и бывает обычно, начало проблем называется. Так вот, о квартирах под залогом - Через агентство такую покупку совершить можно - В случае "несостыковок" агентство и возмещает все в полной мере - Крупное агенство, это точно, потому что несут ответственность и именем дорожат. Но НИКОГДА квартиры под залогом под арест не идут, наверное, бывают случаи, за все же не ответишь, но по-моему - Арест - это либо спор из-за наследства, либо непонятно что, но серьезное. Что хотела сказать - Квартира с обременением - Это либо залог, либо кто-то зарегистрирован до конца своих дней, а с квартирами под арестом связываться не советую.

Answer 2

Если у людей долг, который они неспособны отдать даже банку с его юридической службой, то Ваши деньги, тем более, канут в эту же "черную дыру". Самый простой вариант - они Ваши деньги банально немедленно истратят и будет у них долг не 400 тыс., а 800.

И дальнейший разговор может сопровождаться их ответами "Денег нет", "Отдадим обязательно, когда сможем", "Ну и чё?", "Сейчас у всех трудности, у нас тоже" и многими подобными, означающими по сути одно и то же.

Если та квартира ну очень нужна, пусть сами найдут какой-нибудь банк, который выкупит квартиру и освободит её юридически и физически, чтобы никто не остался прописан и физически ни жильцов, ни их вещей внутри квартиры не было.

Answer 3

Лучше, конечно, не связываться с такими вариантами, но если уж запал душу именно этот случай, то в договоре купли-продажи указывается переход долга с продавца на покупателя, а сумма договора уменьшается на сумму долга. После расчета с продавцом, на основании заключенного договора, покупатель уже от своего имени погашает долг, обычно в течение 10 рабочих дней обременение снимается и квартира может быть переоформлена на покупателя. Другие варианты чреваты кидаловом со стороны продавца.

Answer 4

Я как-то была в фирме по продаже недвижимости, в качестве переводчика, но все же... Имущество в аресте нельзя продать. Как вариант можно подписать договор в риелторский фирме с предоплатой, что вы купите эту квартиру, когда долг будет погашен, чтобы не искали других покупателей. Предоплату можно сделать в сумму долга и передать хозяевам. С договором они вас не обманут, если по каким то причинам откажутся продавать - будут обязаны вернуть деньги... С продажей своей квартиры я бы не торопилась, если нет большой срочности.

Answer 5

Если арестована то лучше не рассматривать такой вариант. Заключите договор, отдадите задаток, они погасят долг, и откажутся вам продавать квартиру и будут потом долго отдавать денежки, возможно даже только по суду. В случае погашения долга хозяев квартиры с ипотекой ещё можно рассмотреть вариант покупки и то с подписанием одновременно договора купли продажи ипотечной квартиры в залоге у банка. Подробнее у юриста.

Answer 6

Обременение на то и обременение, чтобы запрещать сделку с имуществом, дабы было откуда долг взыскать.

На самом деле вариант ваш крайне негативный, лучше посмотрите квартирку без этих сложностей, ибо последствия непредсказуемы.

Вообще такие квартиры учавствуют в сделках, но зависит от природы долга ( например, при задолженности по кредиту ипотечному вообще все чисто и бояться нечего).

В вашем случае мог бы помочь договор цессии (переуступки прав по долгу), но это риски.

Смысл примерно в следующем- вы платите их долг, права на взыскание переходят к вам, они становятся вам должны, вы составляете договор купли-продажи, указывая все детали финансовых расчетов.

Но риск велик, что потом судиться вам придется, чтобы получить квартиру.

А вообще сходите к юристу, консультация стоит копейки, а вот ваша безопасность стоит куда дороже.

С документами по долгу, по квартире. Вдруг еще что -то всплывет.

Answer 7

Без документов, трудно дать однозначный ответ. Но при согласии всех сторон никакой сложности не вижу. Заранее денег никому давать не надо. Заключаете трех сторонний договор: вы,продавец, и кому он должен. В этом договоре все подробно прописывается: сроки заключения основного договора купли продажи, сумму договора,условия получения денег продавцом и кому он должен(арест в пользу кого 400 000 руб).

В сроки указанные в договоре надо найти хорошего покупателя на вашу квартиру, который сможет дать предоплату 400 000 рублей и ждать чтобы квартиру освободили от ареста и одновременно оформили продажу и покупку. В данном случае нельзя будет получить денег и отказаться от продажи квартиры по договору.