Если объяснить совсем просто, то банк А дает банку Б деньги и выкупает у него право на Вашу квартиру. Далее Вы становитесь кредитором банка Б.
Чтобы для Вас в этой перемене мест тоже была какая-то выгода, банк Б предлагает Вам меньшую процентную ставку. Зачем банку Б это нужно? До реструктуризации банк не имел ни копейки от этой сделки, после - заимел заемщика (уже, между прочим, зарекомендовавшего себя с положительной стороны) и обеспечил себя прибылью на долгие годы вперед.
Что касается остальных Ваших вопросов, то ответить на них можно только изучив новый договор, именно в нем прописаны условия. Станут они более или менее выгодными, зависит от того, как Вы договоритесь с банком.
Сейчас уже стало ясно, ипотека будет немного дешевле, что совсем не радует. Снижение процентных ставок по ипотеке означает повышение цен на квартиры и меньшую их доступность для приобретателей за 100% свои средства. Так что радоваться особо нечего.
Снизить действующую ставку вполне возможно, доступно это тем у кого данная ставка превышает показатели 12 - 13 %. Для этого нужно идти в банк. Например у наших знакомых по кредитному договору было 15 процентов. После того как они обратились в отделение Сбербанка, которое специализируется на выдаче ипотечных кредитов, предоставили договор, паспорт и написали заявление, их ставка по ипотеке понизилась ровно на три процента и стала 12 % годовых. Считаю что это весьма неплохо. Естественно что надо рассматривать каждый случай в отдельности, поскольку наличие разного рода страховок также играет в данном случае определённую роль.
Выгоднее и безопаснее всего брать ипотеку в государственных банках, будь то Сбербанк, ВТБ или Россельхозбанк. Хоть, казалось, бы заявленные проценты по ипотеке в частных банках могут быть привлекательны на первый взгляд, итоговая процентная ставка будет значительно выше, чем в государственных банках. Периодически в банках проводят акции(программы), во время которых процент по ипотеке самый выгодный. Если есть желание попасть под такую акцию, необходимо обзванивать или приходить в отделения отдельных банков и уточнять возможность взять ипотеку по какой-либо программе(акции) банка.
Скорее нет, чем да. Здесь затрагиваются интересы банков, а в нашей стране они являются кормушками для высоких чинов. Кто-нибудь готов отказаться от бешеных прибылей? Думаю врядли. Правительство ещё(если мне память не изменяет) манипулирует этой возможностью( понижением ставок по ипотеке) примерно с 90-х годов прошлого столетия. До сих пор особых изменений я не увидел, и не ожидаю уже по понятным причинам, изложенным выше. Всё это не больше чем манипуляция теми слоями населения, которые нуждаются в жилье, а таких большинство. Этот вопрос часто поднимается в предвыборных компаниях различных уровней, так как это больная тема для всех россиян, что вызывает у меня лишь возмущение. Верить подобным обещаниям не стоит.
