У нас ипотека, конечно тоже страшно было ввязываться в это дело, но после пяти лет мытарства по съемным квартирам решили, что пора. Взяли кредит, начали оформление бумаг и тут я узнаю, что беременна, очень вовремя как-то все получилось. Ну год мы платили приличную сумму, после рождения дочки погасили материнским капиталом почти всю сумму. Сейчас сумма совсем маленькая, только вот платить ее 8 лет. Так что не надо бояться, надо очень хорошо все обдумать, а там и делать!
Существует 2 варианта продажи квартиры в ипотеке:
1- В случае, если у покупателя Вашей квартиры наличные деньги, то по договору купли-продажи предусматриваем полную или частичную предоплату. Этими деньгами погашаем ипотечный кредит, банк снимает обременение, и регистрируем продажу квартиры.
2- В случае, если покупатель Вашей квартиры не имеет наличных денег и желает тоже оформить ипотеку, то нужно договариваться с Вашим банком о смене заемщика.
Банки, рассматривающие запросы клиентов о предоставлении ипотечного кредита, стараются минимизировать риски. Поэтому они тщательно изучают ту квартиру, которая будет покупаться по ипотеке. Банки могут не выдать кредит, если жилье является ветхим или поставленным в очередь под снос. Кроме того, банки могут отказать, если в квартире была сделана незаконная перепланировка.
Вероятнее всего, выгоднее брать ипотеку в том банке, где вы являетесь зарплатным клиентом.
Как правило, банки в рекламе указывают минимальный процент по ипотеке, но на деле нужно выполнить кучу условий, чтобы получить этот кредит по самой низкой ставке: например, молодая семья, покупка квартиры у определенного застройщика или агенства недвижимости, страхование жизни и т.д.
У многих крупных банков есть сервис "ипотечный калькулятор". Воспользуйтесь им, посчитайте различные варианты и сможете определиться, чьи условия выгоднее именно вам.
Ну и потом проконсультируйтесь у кредитных менеджеров в банке, они тоже, бывает, подсказывают неплохие решения.
Ипотеку на приобретение готового жилья с созаемщиком гасить материнским капиталом можно. Мы гасили, ипотека тоже в Сбербанке. Главное, чтобы доля в собственность мамы была оформлена.
А вот с ипотекой на строительство сложнее. При оформлении ипотеки право собственности на объект не оформляется? Может быть после завершения строительства и оформления права собственности можно будет использовать материнский капитал...
Только в Пенсионном фонде Вам ответят точно.
