Проявлять инициативу нет смысла, объясню почему. Первое: если сделка проведена официально, то, поверте, мимо ФедеральнойНалогвой Службы она никак не пройдет, и Вам придет письмо от ФНС с требованием подать декларацию и уплатить налог с дохода от продажи. Второе: если Вы ялялись владельцем участка более трех лет, а сумма сделки менее 1000000 рублей, то налог от продажи не взимается, и скорее всего письмо от ФМС Вы не получите. Самый оптимальный вариант - взять в налоговой пароль от "личного кабинета" и войти. Вся информация о Вашей недвижимости, задолженностях по налогам и доходах там есть. Кстати, программа для составления декларации там тоже есть, составлять довольно просто - 10-15 минут.
При продаже недвижимости сделка всегда регистрируется в ЕГРЦ чтобы объект сменил собственника, то есть оформляется переход права собственности и собственником становится покупатель. Все эти сведения передаются в налоговую службу для освобождения Вас от ежегодного налога на собственность и для начисления налога новому собственнику. Если по закону Вы обязаны оплатить налог с продажи (обладание объектом недвижимости менее 3-х лет или уже 5-ти?), то Вам уведомление на налог пришлют автоматически. Если всё же "умудритесь" (как?) обойти ЕГРЦ, то оплатите кроме налога ещё штраф и пени максимум за 3 года.
Если нужны категорично деньги, то лучше подождать. Если нужно расширение жилищного пространства, то можно поменяться с доплатой. Сейчас рынок недвижимости колбасит, предложение - превышает спрос.
Среди риэлторов существует добровольная сертификация - черный риэлтор ее проходить точно не станет. Проверять это надо через саму сертифицирующую фирму, а не разглядывать распечатанные на цветном принтере сертификаты в офисе риелтора.
Все зависит от того, как сделка организована.
При наличном расчете часто пользуются банковской ячейкой, расчет происходит следующим образом- заключается с банком договор на аренду ячейки, покупатель в присутствии продавца и работника банка закладывает пересчитанные деньги в специальной упаковке, далее вся компания едет сдавать на регистрацию документы для перехода права собственности. После того, как квартира сменила собственника, всей компанией снова едут в банк, где вскрывают ячейку, продавец забирает деньги.
По безналу, используя отдельный счет в банке под это дело, все происходит аналогично.
Я специально сделала акцент, что окончательная передача средств безопасна лишь после регистрации права собственности.
Да, бывает, что деньги отдают сразу, как только подписали договор. Вот только Росреестр сделку может развернуть, деньги вы уже отдали. Да, при наличии расписки(о получении денег) от продавца, вы можете их взыскать, но что если продавец их потратит, а регистрация не прошла? Через суд несколько лет будете свои деньги забирать, лишний риск не нужен.
