Если у умершего нет наследников по закону и он никому другому не завещал её, квартира отходит государству.
Такое имущество называется выморочным и и переходит муниципальному образованию, где квартира расположена, её включают в жилищный фонд социального использования.
Как я понял, в письме родственница сообщила о желании передать квартиру человеку, не являющемуся её наследником.
В России наследовать имущество умершего человека можно в двух случаях : по завещанию или по закону.
Письмо же, о котором Вы упомянули, не является завещанием.
Таким образом, даже, если все наследники по закону дружно откажутся от принятия наследства, оно будет отчуждено в пользу государства, но ни коим образом не передано указанному в письме лицу.
Если наследники твёрдо намерены выполнить волю умершей родственницы, то нет ничего проще. Достаточно вступить в права наследования, после чего оформить дарственную на человека, указанного в письме.
И вот этим действиям не помешает ни отсутствие завещания, ни отсутствие родственных связей с человеком, которому Ваша родственница намеревалась передать квартиру.
Экономно, значит оформить дарственную как на близкого родственника или временно сделать его таковым.За лишние сто тысяч, допустим, можно паспорт пару раз поменять.
Завещание Вам обойдется намного дешевле, чем оформление дарственной или купли - продажи. Владельцем квартиры Вы станете после смерти родителей, поэтому при их жизни Вы можете пользоваться субсидией. Единственный минус в завещании - возможность оспаривания в суде в течение полугода после смерти родителей, если у них есть дети, кроме Вас. Оформление дарственной и купли - продажи: отчисление в пенсионный фонд около 1% от стоимости квартиры по гос. цене + справка из БТИ + услуги нотариуса. Регистрация завещания - 250 - 300 грн.
Оформите завещание.
В случае дарения квартира будет оцениваться как доход, и нужно будет заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости на момент дарения.
При наследовании налог платить не нужно, а только госпошлину:
- для наследников первой и второй очереди – 0,3% от стоимости;
- для остальных наследников – 0,6%
(Источник: http://expert-nasled<wbr />stva.com/nalog-na-nas<wbr />ledstvo/)
Сын - это наследник первой очереди. Но могут быть и другие, по закону имеющие право на наследство. Поэтому дедушке лучше оформить завещание, в котором он имеет право передать все только сыну. Обязательно заверить у нотариуса.
Платить 0,3% как-то приятнее, чем 13%, правда?
А совсем не платить - вариантов нет.
