Если у умершего нет наследников по закону и он никому другому не завещал её, квартира отходит государству.
Такое имущество называется выморочным и и переходит муниципальному образованию, где квартира расположена, её включают в жилищный фонд социального использования.
Завещание и дарственная - это разные вещи. Но сходство между ними (кроме того, что некий счастливчик получает квартиру) есть: получая квартиру и тем и другим образом от человека, который не является Вашим близким родственником, Вы обязаны в тот же год уплатить налог - 13% стоимости полученного в дар или по завещанию. Зная цены на квартиры, нетрудно понять, что бедному человеку лучше не получать таких подарков. Где он в течение года возьмет деньги на такой налог? Он и посдавать-то квартиру не успеет на такую сумму...
Но если вы не бедный человек, поухаживайте за дальним бездетным родственником или за любым стариком, не имеющим родни, и есть небольшой шанс, что этот человек напишет на Вас завещание. Чтобы не платить налог, можно попробовать вступить с таким человеком в брак, но не каждая старушка - Алла Пугачева, и уж тем более не каждый старик согласится ехать в загс! А вот вне брака может оказаться еще ого-го. Причем это "ого-го" может стать причиной его смерти, и девушку, в постели с которой он умер, засудят за убийство. Так что, девушки, если вступаете в такой брак, постарайтесь, чтобы он был платоническим!
Экономно, значит оформить дарственную как на близкого родственника или временно сделать его таковым.За лишние сто тысяч, допустим, можно паспорт пару раз поменять.
Завещание Вам обойдется намного дешевле, чем оформление дарственной или купли - продажи. Владельцем квартиры Вы станете после смерти родителей, поэтому при их жизни Вы можете пользоваться субсидией. Единственный минус в завещании - возможность оспаривания в суде в течение полугода после смерти родителей, если у них есть дети, кроме Вас. Оформление дарственной и купли - продажи: отчисление в пенсионный фонд около 1% от стоимости квартиры по гос. цене + справка из БТИ + услуги нотариуса. Регистрация завещания - 250 - 300 грн.
Как я понял, в письме родственница сообщила о желании передать квартиру человеку, не являющемуся её наследником.
В России наследовать имущество умершего человека можно в двух случаях : по завещанию или по закону.
Письмо же, о котором Вы упомянули, не является завещанием.
Таким образом, даже, если все наследники по закону дружно откажутся от принятия наследства, оно будет отчуждено в пользу государства, но ни коим образом не передано указанному в письме лицу.
Если наследники твёрдо намерены выполнить волю умершей родственницы, то нет ничего проще. Достаточно вступить в права наследования, после чего оформить дарственную на человека, указанного в письме.
И вот этим действиям не помешает ни отсутствие завещания, ни отсутствие родственных связей с человеком, которому Ваша родственница намеревалась передать квартиру.
