Наверное, при оформлении договора, если под прописку, продавец понесет дополнительные материальные потери. А это сведет к минимуму выгоды от продажи. Все упирается в деньги:)
Не бывает не продаваемой недвижимости. Бывает не правильный подход к этому процессу, либо ряд факторов, которые отпугивают потенциального покупателя. такие как :стоимость/планировка/коммуникации/ площадь/район/соседи/парковка/двор/вид и множество микрофакторов,вплоть до перебоев с электроэнергией,до наличия тополей в прилегающих территориях (может быть у человека аллергия?) Хороший ремонт в самой квартире не сделает погоды,если дом на ладан дышит в целом. Обратитесь в риелторские агенства и агенства недвижимости. Будьте внимательны, НЕ ДЕЛАЙТЕ НИКАКИХ ПРЕДОПЛАТ, все деньги честные конторы,оказывающие услуги покупки/продажи жилья получают после совершения сделки. Внимательно читайте договора.
В какое время года выше шанс продать дом зависит от наличия вокруг дома земельного участка. Состояние и материал дома можно осмотреть в любое время года. Подвальное помещение, чердак и постройки можно просмотреть изнутри. Как ни закрывай сайдингом дом, знающий человек найдет недочеты , за которые можно сбить цену. Зимой можно оценить подъезд автомашин, расстояние от трассы до дома. Весной видно как близко к дому подходит вода в половодье, низкое место или сухое и высокое. Долго ли будет держаться в подполье вода. Посадки деревьев и кустарников или запущенно сть земельного участка можно разглядеть летом и осенью. Хотите продать кота в мешке - продавайте дом зимой. Моя свекровь зимой купила земельный участок, счастья не было предела, пока не пришла весна и небольшая речушка не разлилась и не перекрыла проезд и проход. Пришлось ждать до июня месяца, когда спадет вода.
Если вы человек грамотный и имеете хотя бы небольшой опыт в купле-продаже недвижимости, то вполне можно обойтись без агентства. Но проделать это будет сложно, потому что все квартиры на них завязаны. Даже если вы будете продавать самостоятельно, то покупатель будет работать с агентством и вам все равно придется с ними работать. И наоборот. У них в городе все схвачено. А гарантии они не дают, я на личном опыте убедилась. Когда покупали квартиру повелась на то, что обещали составить договор, где фирма обещала выплатить неустойку в случае с "грязной" квартирой. На самом деле договор был и даже обе стороны подписали, но отдать они мне его отказались, сказали вернут после того, как я получу документы с юстиции. Не смех ли? Я говорю, а зачем тогда мне этот договор -то. В общем они просто посредники и помогаю ускорить процесс, вот и все.
важнее слушать, понять, что нужно покупателю, подобрать ему товар и описать его словами. тогда все останутся довольны.
а, как выразился jurez82
просто забиваете людям "баки"
так продажи не делаются. у этого есть последствие и очень серьезное. если вы навязали товар, а человеку он не понравился (а так и будет, потому что вы даже не выслушали, что ему нужно), это недовольный покупатель, который, если и не напишет жалобу и не вернет товар, то уж точно за следующей покупкой пойдет к конкуренту. это закон рынка.
