Question

Можно ли купить комнату на материнский капитал если ребенку еще нет 3 лет?

Answer 1

Да, можно. Я только что, в августе, это сделала. Причем, купить ее можно двумя способами, опишу оба.

1) Надо взять ипотеку в банке и купить комнату в ипотеку, и сразу же со всеми документами прийти в ПФР, написать заявление на погашение материнским капиталом.

Сложности:

• деньги по мат.капиталу переводятся в течение 2-х месяцев, поэтому имейте ввиду, что надо будет сделать один-два ежемесячных платежа по ипотечному кредиту. Поэтому Ипотеку лучше всего брать на максимальный срок - так ежемесячные платежи будут меньше. Но в любом случае, надо рассчитывать, чтобы были деньги на гашение кредита в течение одного-двух месяцев. Потом кредит погасится материнским капиталом, досрочное погашение кредита сейчас бесплатное, без комиссий в любом банке.
• вторая сложность состоит в том, чтобы получить кредит: сейчас первоначальный взнос по ипотеке повысили до 20% - то есть, надо иметь деньги на первоначальный взнос. Ну и, если вы еще не вышли на работу, то даст ли банк вам кредит - на усмотрение банка.

2) Второй способ. В мае вышел закон о том, что сейчас материнский капитал можно использовать под первоначальный взнос по ипотеке. Таким образом, можно, опять же, в банке, взять кредит с первоначальным взносом материнским капиталом.

Сложности:

• банки не очень охотно на это идут. Но Сбербанк точно идет.
• с этим способом гораздо сложнее найти продавца, так как из-за кризиса, да и вообще, мало какие люди согласны ждать денег два месяца.

Я покупала первым способом. В августе оплачиваю кредит, а в сентябре мне его уже погасят материнским капиталом. Если интересуют подробности - могу ответить в личке. Удачи!

Answer 2

Недавно еще узнала один способ. Так купила квартиру сестра. Она купила комнату в квартире как улучшение жилищных условий-долю. Сама уже имела пол доли от квартиры. Оказывается, если докупаешь доли, можно использовать материнский капитал до 3 лет. Комнаты должны быть изолированны обязательно, не быть в кредите. сначала покупается доля, потом несешь квитанцию о перечислении денег,или нотариально заверенную расписку с договором куплей продажей и другими документами в пенсионный фонд.