Некоторые продавцы боятся подобных сделок от незнания того, что они ничем не рискуют. А не рискуют потому, что в договоре у Нотариуса всё тщательно прописано, прежде всего тот факт, что передача собственности возникает в момент перечисления денег на сберкнижку продавца комнаты.
Нужно это объяснить людям. А также при необходимости взять расходы на Нотариуса на себя. Это не такие большие деньги.
Другое дело, что некоторые спешат получить деньги за проданную комнату. Но это другое дело.
Могу поделиться своим опытом, потому что весной 2021 года я продал комнату в коммунальной квартире за цену материнского капитала.
Сейчас во многих городах России как раз это рыночная цена. Более того, иногда, если город непрестижный, а комната маленькая и ее рыночная цена меньше 480 тысяч, то неофициально можно договориться, что Вы покупаете комнату якобы за 480 тысяч, но продавец "обналичивает" и возвращает Вам 50 или 100 тысяч.
Не забывайте, что маткапитал на второго ребенка сейчас 613 тысяч рублей.
Что бы лично я Вам посоветовал. Учитывая, что сейчас (по крайней мере вначале 2021 года было так) Предложения к продажи существенно превышали Спрос, то можете подать в Газету или на Авито объявление "Куплю". Полезно также расклеить Ваше объявление в тех коммуналках, которые привлекательны для Вас по местоположению и другим параметрам.
Объявление может быть простое.
Куплю для себя комнату с хорошими соседями за материнский капитал. Телефон. Предпочтительное время звонка.
Кстати, заведите для этой цели другой номер, желательно Билайн, потому что с него лучше слышно, там нет хрипов и скрежетания как в Теле-2 или МТС. Или того оператора связи, качество которого Вас устраивает.
Когда Вам позвонят и будут предлагать, узнайте
- долевая ли собственность или нет (это скажется на сложность продать потом)
- какие соседи. Спросите прямо, где работают и есть ли те, кто сидел в тюрьме. Сейчас в коммуналках очень много сидевших. Если шофер сидел за наезд, это ерунда и это простительно, а если другая причина, то не покупайте это жильё, хотя некоторые бывшие сидельцы как ни странно имеют очень кроткий и мягкий характер и внимательны к людям.
- возможность завести в комнату воду и канализацию. Хотя бы раковину. Хотя бы неофициально. Это можно, если комната граничит с кухней или санитарной комнатой.
- если планируете жить сами, с мужем и детьми, то подумайте о таком варианте. Вот есть продавец. Хорошо, я у Вас покупаю, но прикиньтесь, что Вам якобы уже через неделю негде жить, и попросите продавца, чтобы он сдал Вам эту комнату как квартиранту на 1-2 месяца с последующим выкупом, тем более, что оформление и у Продавца и у Вас займет время. Только так Вы сможете узнать о соседях. Поверьте, в последние 5 лет контингент жителей коммунальных квартир, увы, резко упал. Постарайтесь найти соседей Вашего возраста и Вашего социального положения, работающих, не пьющих, не сидевших, не наркоманов.
Пока писал, возникла другая идея. Сразу дайте объявление приблизительно такое.
Молодая семья с детьми снимет комнату в Вашей коммуналке с последующим выкупом комнаты за материнский капитал.
Желаю удачи. Не торопитесь.
Многие мои вопросы и ответы, как недавние, так и очень старые, связаны с куплей-продажей комнаты в коммуналке и сдачей ее в аренду. Почитайте, если Вам эта тема важна.
