Если вы владеете собственностью более трех лет, то пока, по действующему законодательству, вы вообще не будете платить налог с продажи. Если же срок владения менее трех лет, то с суммы свыше миллиона придется заплатить налог в размере 13%. Что можно сделать в данной ситуации? Ну, например, прежде. чем продать дом, сначала подарить 1/2 долю мужу/жене или другому близкому совершеннолетнему родственнику, которому вы доверяете. После того, как получите новые свидетельства о праве собственности (по 1/2 доли), продавать дом реальному покупателю. В этом случае, вы заплатите налог с 960000 (с 480000 заплатит 13% один долевик + с 480000 заплатит 13% другой долевик). Если считать в деньгах, то 62400+62400=124800 рублей против 254800 рублей в случае продажи по первоначальному варианту. Ну а если еще по договоренности с покупателем, конечно, занизить стоимость дома по договору, то можно еще более существенно сэкономить на налогах.
Это зависит от региона скорее всего. Например в Сочи цены на жилье падать не спешат. В тех регионах, где происходило падение цен в 2015 году цены замерли. Потому что упали очень сильно. Я думаю существенного падения цен в 2016 году ожидать не следует, из-за низких цен многие снимают жилье с продажи и ждут. В нашем регионе уже несколько месяцев цены держаться на одном уровне, а до этого сильно снизились.
Но с другой стороны предложение на рынке большое и новые дома строятся и строятся. Что бы цены на жилье удержать надо как с нефтью, замораживать стройку, но строители конечно на такой шаг не пойдут. Но и ниже себестоимости продавать не могут. Так и и получается, что новые дома стоят полупустые.
Основными, показателями определяющими цены на квартиры являются;
- Себестоимость квартиры и косвенные затраты закладываемые в нее, это коррупционные элементы, в виде откатов которые достигаются до 10 процентов в новостройках.
- Географическое положение квартиры; как близость к центру в самом городе, так и расположение города, а также его статус.
- Благоприятное расположение квартиры; прежде всего это инфраструктура, близость к школе, поликлинике, больнице, детским садам, магазинам.
- Сам дом и его история; возраст, из какого материала построен, дороже как всегда дом из кирпича, важен этаж на котором расположена квартира, наличие лифта, и наконец, в каком состоянии находится сам дом, то есть когда в последний раз делали капитальный ремонт.
- Не маловажный фактор, влияющий на цену квартиры это вид из окна.
- Нельзя забывать, что цену на квартиру определяют такой косвенный показатель как агентство по недвижимости, так называемые посредники, которые закладывают в стоимость квартиры свои услуги от 2-х до 5 процентов, а это не малые деньги.
- И наконец, еще одна косвенная причина, повышающая цены на квартиры, это зависимость цены вторичного жилья от цен первичного жилья, как локомотива определяющего общие цены, чем выше цена на первичное жилье в регионе или в городе, тем выше и цены на вторичное жилье и соответственно на квартиры вообще.
Намного проще. Заговор на соль читаете, бросаете под дверь, после этого не переступаете соль(!) и не наступаете на неё, ждете пока приедут потенциальные арендаторы и сами наступят/переступят. Арендатор приезжает, на соль наступает/переступает и в восторге разводит руками, всё ему нравится. Конечно же этот вариант лучше для продажи квартир, потому как человек через месяц отойдет и если не привыкнет, то съедет. А при продаже квартиры, он уже никуда не денется. Заговоров полный интернет, работают отлично, главное механику действий соблюдать.
Я бы посоветовала вам приобрести и сдавать, чем лезть в петлю долгов. Цены ценами , но вы же не можете быть уверены в работадателе.
Моя коллега тоже несколько лет назад взяла ипотеку. У мужа хорошая зарплата , да и у нее тоже. Но буквально через семь месяцев у мужа урезали зарплату чуть ли не в половину, а у нее на работе упали продажи и зарплата соответственно у нее тоже меньше стали.
Так что просчитайте все острые углы данной проблемы, к тому же вам есть где жить.
