Question

От чего зависит цена на квартиры?

Answer 1

Стоимость квартиры в России зависит следующих факторов: 1) количество квадратным метров в ней; 2) Страна и ее уровень жизни; 3) Город и его населенность(есть ли работа); 4) Район в городе(чем ближе к центру, тем выше стоимость); 5) Для новостроек срок сдачи квартиры, для вторички-возраст дома, в котором квартира; 6) Инфраструктура рядом(детские сады, школы, магазины, стоянка для авто, автобусы, метро); 7) Этажность(первый и последний этажи дешевле)8) Отделка квартиры(евро ремонт или просто косметический ремонт)9) Срочность продажи квартиры(чем срочнее нужно продать, тем дешевле цена)10) Элитность дома(строительный материал из которого построен дом) Все это называется одним словом: спрос. Чем выше спрос, тем выше стоимость.

Answer 2

Основными, показателями определяющими цены на квартиры являются;

1. Себестоимость квартиры и косвенные затраты закладываемые в нее, это коррупционные элементы, в виде откатов которые достигаются до 10 процентов в новостройках.
2. Географическое положение квартиры; как близость к центру в самом городе, так и расположение города, а также его статус.
3. Благоприятное расположение квартиры; прежде всего это инфраструктура, близость к школе, поликлинике, больнице, детским садам, магазинам.
4. Сам дом и его история; возраст, из какого материала построен, дороже как всегда дом из кирпича, важен этаж на котором расположена квартира, наличие лифта, и наконец, в каком состоянии находится сам дом, то есть когда в последний раз делали капитальный ремонт.
5. Не маловажный фактор, влияющий на цену квартиры это вид из окна.
6. Нельзя забывать, что цену на квартиру определяют такой косвенный показатель как агентство по недвижимости, так называемые посредники, которые закладывают в стоимость квартиры свои услуги от 2-х до 5 процентов, а это не малые деньги.
7. И наконец, еще одна косвенная причина, повышающая цены на квартиры, это зависимость цены вторичного жилья от цен первичного жилья, как локомотива определяющего общие цены, чем выше цена на первичное жилье в регионе или в городе, тем выше и цены на вторичное жилье и соответственно на квартиры вообще.

Answer 3

Цена на квартиру складывается из многих факторов. В первую очередь учитывается её местонахождение. В крупном или провинциальном городе она находится. Затем учитывается этаж, количество комнат, есть ли евроремонт, удалённость от центра города.

Answer 4

Стоимость квартиры определяют множество факторов. Прежде всего стоимость квартиры зависит от того в каком населенном пункте находится эта квартира. Далее учитывается месторасположение в самом городе центр или окраина. Количество комнат, а также их раздельность.

Начинка самой квартиры (площадь, планировка). На каком этаже находится. Развитость инфраструктуры. То как она выглядит внутри (с ремонтом или без). Иногда даже соседи, косвенно, но влияют на стоимость квартиры.

Каким образом продается квартира, через риелтора квартира будет дороже, поскольку учитывается еще стоимость услуг риелтора. Покупая у собственника квартиру можно сэкономить от 50 тысяч.

И еще один не маловажный факт так это насколько срочно продается квартира. Если нужно продать срочно, то квартира будет дешевле.

Answer 5

Цена квартиры на рынке зависит от конъюктуры рынка, так как самая распрекрасная квартира может не стоит ничего, если будет в каком-нибудь городишке, где совершенно нет работы, например. Также от экономической ситуации в стране многое зависит. Если у людей нет денег, то и квартиры не могут стоить дорого. В смысле стоить-то они могут, но кто ж купит-то?

Answer 6

От многих факторов, близость к детским садам, школ, магазинам, автобусных остановок, количество квадратных метров, интерьер,дизайн,качество используемых материалов при строительстве квартиры,инфракструктура в целом, самое главное ещё от человека, который продаёт её, там же тоже учитывают себе в карман, поэтому, чаще всего цена может быть высокой из-за жадности, а так же местоположения района - элитный ли он, богатое ли там насиление, численность общая населения города даже может быть, как вариантом и многое другое, но в основном, тут есть всё, чтобы понять, какие параметры влияют на цену, а главное сам человеческий фактор играет большую роль в цене.

Answer 7

Цена на картиру складывается от многих показателей.

1. Метраж, ремонт, этаж. Сколько метров в квартире, старый ли дом, какой этаж, есть ли лифт.
2. Место расположение. Москва смый дорогой и экологически грязный город, но цены на квартиры тут очень большие. В ближнем Подмосковье цены на квартиры такие же как и в Москве.
3. Есть ли сад, школа рядом. По логике они должны быть рядом, но не всегда так бывает. Для будущеих. родителей это важный показатель.
4. Транспортное сообшение. У кого есть машина вопросов не возникает. У кого нет стоит задуматься сколько денег будет тратится на работу на маршрутке, автобусе, электричке.
5. Отзывы. Сейчас стало популярным писать отзывы не только на товар, но и место где живёшь. По отзывам тодже можно судить по городу, чем больше положительных отзывов тем квартира в цене. А если отрицательные, то никто купить квартиру в данном районе не захочет.

Answer 8

Цена на квартиры зависит от многих факторов. Например, расположение жилья составляет примерно до 35 % стоимости. На примере это выглядит так: чем ближе находится квартира к центру города, тем дороже будет ее цена, и пусть даже состояние жилья оставляет желать лучшего. Наоборот, наличие рядом с домом каких-либо неблагополучных с точки зрения экологии объектов – это может быть завод, загруженная магистраль, железнодорожные пути – снижают стоимость жилья.

Еще цену делают материал стен и планировка квартиры. Например, больше ценятся монолитно-кирпичные, Кирпичные дома, а вот блочные и панельные дома ниже в цене.

Далее на ценовую категорию влияет и возраст дома. От этого фактора вытекают проблемы состояния перекрытий, необходимость в капитальном ремонте, обновление коммуникаций.

Для многих даже вид из окна имеет значение. Никто не хочет глядеть на заводские трубы или на свалку, другие не хотят видеть из окна лесопарк или набережную реки.

Этаж квартиры и наличие в доме лифта тоже играют важную роль. Например, квартиры на первых этажах в спальных районах почему-то продаются дешевле других примерно на 5-10%. Дешевле стоят и последние этажи. И лифт тоже должен быть в хорошем техническом состоянии.

Покупатели готовы доплатить за высокие потолки, за хорошее состояние подъезда, за кладовку прямо в квартире и даже за несколько санузлов.

И последний ценообразующий элемент – это транспорт. Чем дольше нужно будет добираться от дома до центра, тем дешевле будет стоить жилье.

Answer 9

Если прямо, то от наглости продавца, как и любой другой товар.Меня например на рынке жилья больше всего удивляет то, что во многих регионах цены на полуразрушенный вторичный рынок приближенны, а иногда и превышают цены новостроек.Спрос рождает предложение, отсюда и цены варьируют от многих факторов, главный из которых покупательская способность населения в данном регионе.

Answer 10

Есть такая поговорка у риелторов, что на цену недвижимости больше всего влияют три фактора:

1.место

2.место

3.и еще раз место, где она находится.

Все остальные факторы менее значительные, но, конечно, тоже влияют на цену. И пресловутая "жадность владельца" не на последнем месте.

А при прочих равных - месте, качестве дома, техническом состоянии квартиры самая дешевая та, у которой больше всего проблем юридического характера - сложные условия продажи, обременения или просто какие-то проблемы с чистотой истории продаж..

Answer 11

Вообще многое, конечно влияет на стоимость квадратного метра. Например город, район. Дальше следуют уже такие факторы, как близость детских садов, школ, магазинов, автобусных остановок. Смотрят так же состояние квартиры и ее ремонт.

Answer 12

Цена на квартиры это собирательный фактор множества критериев которые универсальны ;

• Экономическая обстановка в стране, где вы хотите покупать жилье.(Если экономика этой страны на подъеме, все счастливы и у всех есть работа то квартиры в ней будут дорожать так как люди туда будут стремиться.)
• Другой критерий еще более зональный и указывает уже на благополучие самого города, его размер, экологию, и вообще престижность и значиимость.(Если в городе хорошая экология, есть море и он большой или там можно заработать сравнительно больше чем по стране и он большой, то цена на квариры в нем будет повыше чем по стране.)
• Материал из которого изготовлен сам дом. Если дом капитальный(котелец, кирпич), то квартиры в нем будут при прочих равных дороже чем в панельном.
• Этажность квартиры. У нас в отличие от Европы последний этаж это минус, так как текут крыши и помощи от ЖЕКА не дождешься. Так же не респектабельным считается первый этаж по причине наших грязных и сырых подвалов, отсутствия балкона, наличия решеток из-за потенциальных краж.
• Планировка и квадратура. Самый дорогой вариант это раздельные комнаты и как можно больше квартира. Раздельный сан. узел, кухня побольше, хорошие соседи, вид из окна, состояние дома.
• Ремонт, бывает он обходится дороже самой квартиры, поэтому может в среднем составлять треть от ее цены, если он ЕВРО и впечатляет глаз.

Сюда еще нужно приплюсовать услуги риэлтора, и фактор самого продавца, его ценовых амбиций и потенциального торга.

Answer 13

Цена квартиры зависит от расположения квартиры в городе, расположения комнат в квартире, расположения санузла, расположения квартиры в доме, инфракструктура, количество квадратных метров, качество ремонта и используемых материалов. Главное что бы квартира понравилась.

Answer 14

Да многое, но во-первых это век дома, если он старый то больше его место чтобы построить новый. Еще важен уровень жизни вокруг дома, чем он выше там дороже его кв. метр. К примеру Монте Карло, сем там дом лучше Москвы? Или Дубаи? И многое другое...

Answer 15

В первую очередь цена на квартиру зависит от ее местоположения: в каком городе эта квартира, большой или маленький, столица, областной центр, или провинциалный город. Второе, в каком районе населенного пункта расположена эта квартира. В любом населенном пункте есть престижные районы, а есть не очень. Это может зависеть от разных факторов, будь то близость к каким либо "вредным" предприятиям, близость авто, ж/д магистралей, т.е. все, что создает лишний шум или загрязнение в данном районе. Третье, если брать за основу квартиру находящуюся в одном районе, то зависит от состояния квартиры, в каком она состоянии, какой ремонт. Для многих еще как фактор это соседи по площадке, подъезду, дому.