У нас квартиры продаются не через маклеров, а через риелторов. Они могут подготовить пакет документов, найти покупателя и провести сделку. За это берут порядка 10% стоимости квартиры. Смысл так продавать недвижимость имеет только тот случай, когда вы уезжаете в другой город.
Я бы стал обращаться к специалистам только в случае ипотеки у потенциальных покупателей. Если же квартиру продавать за наличные, то гораздо проще сделать все самому.
Хотя с позиции покупателя нужно разбираться в таких вещах. Но разобраться дешевле, чем платить 10% людям, которые ни за что не отвечают.
Если вы продавец, то нужны правоустанавливающие документы на квартиру-это те документы, которые подтверждают ваши права как собственника. Нужен кадастровый паспорт на квартиру. В разных регионах его выдают разные структуры, в большинстве регионов его можно запросить в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.Если вы не один являетесь собственником, то сделку купли-продажи вам придется оформлять у нотариуса. если среди собственников вашего жилья есть несовершеннолетний ребенок, то необходимо согласие органа опеки и попечительства на сделку.
Практика показывает, что купля-продажа выгоднее обмена. При продаже вы получите свою цену, затем сможете подобрать себе подходящий вариант. Задаток помогает все то делать одновременно, если вам важна оперативность.
Если и цена продажи, и кадастровая стоимость до 1 000 000, то налогом не облагается. Если кадастровая стоимость выше одного миллиона, то ее умножить на коэффициент 0,7 - это и будет налог.
При праве на собственность до 3 лет до 2016 года и до 5 лет после 2016 (то есть, как в данной ситуации, в собственности всего год) - налоговая декларация предоставляется в любом случае.
Чтобы получить самый полный ответ, надо указать:
- Сколько лет в собственности, с какого года (до 2016 или после);
- Основание приобретения права (дарение, покупка и т.д.);
- Цена при покупке;
- Цена при продаже;
- Кадастровая стоимость.
Если в данном вопросе и цена, и кадастр одинаковы, то есть 750 000 рублей, то налог платить не надо. Но, учитывая, что недвижимость в собственности всего год, в налоговую нужно будет подать декларацию.
Существует 2 варианта продажи квартиры в ипотеке:
1- В случае, если у покупателя Вашей квартиры наличные деньги, то по договору купли-продажи предусматриваем полную или частичную предоплату. Этими деньгами погашаем ипотечный кредит, банк снимает обременение, и регистрируем продажу квартиры.
2- В случае, если покупатель Вашей квартиры не имеет наличных денег и желает тоже оформить ипотеку, то нужно договариваться с Вашим банком о смене заемщика.
