Question

Как подготовить "убитую" квартиру к продаже? Обязателен ли ремонт?

Имеется старая квартира в пятиэтажном кирпичном доме, подъезд миленький - чисто, цветы стоят, но вот квартира в ужасном состоянии, ремонта нет, трубы старые, мебель древняя, все в пыли. Сильно цену завышать не планируем, скорее наоборот, поэтому встает вопрос как быстрее и эффективней привести квартиру в более-менее адекватный вид, желательно без лишних вложений.

Answer 1

Процесс смены жильцов- владельцев квартир идет непрерывно. И каждый новый, въезжающий сразу начинает делать ремонт. Это что касается обоев и так далее. А дальше- выгрести весь хлам, вымыть квартиру и продавать.

В свое время столкнулись с риелторами при продаже большой квартиры, но в поселке. Квартира была чистая,светлая с большим количеством плюсов, но довольно старая и требовала капитального ремонта. Агент занизила цену процентов на 25%. Им же главное- продать и получить свое. При этом заняли позицию выжидания- кто будет спрашивать- предложат и все. В итоге продали сами и намного выше, чем гарантировали эти "спецы".

Поэтому не стоит самим начинать косметический ремонт, затраты не окупятся. Лишние проблемы, а покупатели потом все равно все переделают.

Answer 2

Вы знаете, да, ремонт делать стоит. Сейчас у риэлторов подход прямо скажем, специфический. Потому что в квартире главное - этаж, метраж, но не ремонт - Сейчас же время что ли такое - Обращают внимание на мишуру - Цену-то имеют стены! Надо сделать ремонт, чтобы придать товарн

Answer 3

Обычно покупатели делают ремонт "под себя", чтобы продать квартиру быстрее, лучше всего привести в порядок трубы, краны, радиаторы, лучше все заменить, обязательно выбросить старую мебель и можно даже ободрать стены от старых обоев как бы "под ремонт".

Такая квартира уйдет, если вы поставите за нее адекватную цену, но без торга. Как бы ремонта вы не делали, который бы обязательно не понравился покупателям, а наоборот, все подготовили к нему. А это немаловажно, старая мебель и ободранные обои придают квартире удручающий вид, а без этого всего, да еще с новыми трубами, ремонт сделать не проблема.

Answer 4

Чаще всего покупатели ищут именно убитые квартиры за адекватную цену, чтобы потом сделать в них нормальный ремонт (на свой вкус). А потом они сами в них живут или сдают в аренду. А вот если продавать квартиру со свежим ремонтом и при этом повысить ценник на нее, то обязательно найдутся покупатели, которые будут говорить что-то типа "нам ваш ремонт не нужен, поэтому все будем переделывать, так что давайте нам скидку".

Answer 5

Ну,нет. Ремонт как таковой вам не нужен.

Нужно состояние квартиры такое, чтобы квартира визуально не отталкивала.

Чтобы, при желании,в квартиру можно было въехать и жить какое-то время.

Стало быть самое главное всё убрать, всё помыть, оставить самую необходимую мебель. На тот случай, если будущему покупателю эта мебель будет нужна. Если не нужна - сразу пообещать всё выкинуть.

С трубами, если ничего не течёт, то тоже их помыть. Если совсем грустные , то немного подкрасить.

То есть у вас задача сделать так, чтобы квартира выглядела "бедненько, но чистенько".

И главное,чтобы это была абсолютно обезличенная квартира. Никому не принадлежащая .

А значит всю мелочёвку от прошлых хозяев - вы-ки-нуть.

Все игрушки, сувенирчики, все крючочки, чашечки-блюдечки и прочую лабуду.

На кухне должна быть единственная, но чистая-новая тряпочка для протирки.

Чтобы потенциальный покупатель увидел основное: квартиру "вторичку" в пятиэтажке в неплохом состоянии и за умеренную цену.

Answer 6

Всё зависит от того, по какой стоимости Вы хотите продать квартиру. Если за недорого, и быстро, то смысла в ремонте скорее нет. Часто покупатели всё-равно все переделывают. А если хочется подороже,или за дорого, то ремонт необходим.

Answer 7

Недавно продавали квартиру, поэтому кое-какой опыт имеется. Правда наша была с косметическим ремонтом, но до идеала ей тоже было далеко.

Я думаю, что главное здесь - адекватная цена, изучите рынок недвижимости, выясните, сколько стоит подобная квартиры с ремонтом и без, исходя из этого и устанавливайте цену. Многие как раз и ищут квартиру подешевле и без ремонта, чтобы потом под себя ее сделать. Им нет смысла переплачивать,а потом все равно все переделывать.

Единственное, я бы хорошенько там убралась: пыль смахнула, двери протерла, окна вымыла (квартира станет визуально светлее и чище), запахи все вывела, совсем никчемную мебель выбросила. Чтобы она выглядела прилично, а не как ночлежка неряхи или алкоголика.

Если сделаете даже минимальный косметический ремонт, очень вероятно, что не сможете "отбить" вложенные средства и затраченные усилия.

Answer 8

Что надо сделать перед продажей квартиры

Проверить все приборы водоснабжения (трубы, краны, радиаторы). Если есть протечки – надо устранить их, а также их последствия. Очистите пятна ржавчины, темные пятна грибка и плесени обработайте антисептическими растворами, просушите и покрасьте. Видимые проблемы с трубами – очень серьезный «отпугивающий» фактор. Если вас когда-либо заливали соседи сверху – пятна на потолке также необходимо ликвидировать.

Если косметический ремонт проводился более 3-4 лет назад – лучше обновить стены, переклеив обои или обновив краску. Особенно это важно для прихожей (именно здесь происходит первое знакомство покупателя с квартирой, и именно здесь стены обычно пачкаются быстрее всего). Обои не обязательно должны быть качественными и дорогими – вполне допустимы и бюджетные бумажные. Лучше выбирать светлые нейтральные тона (бежевый, светло-серый, песочный) без крупного яркого рисунка – так квартира будет выглядеть просторнее и светлее.

Если половое покрытие очень старое (стертый линолеум, выцветший затоптанный ковролин и т.д.) – лучше его обновить. Но при условии, что это не повлечет капитальных вложений. А вот замена старых деревянных плинтусов на современные недорогие пластиковые в большинстве случаев может оказаться весьма оправданной.

Предложений сейчас много, покупателей - мало. И квартира будет смотреться выигрышнее, если она будет приятна.

Answer 9

Если у вас стоят деревянные окна, то их надо будет сменить на пластиковые. Также если трубы текут и проводка скажем неисправна, то это тоже надо сделать. Ну а отделку делать ни к чему особенно что касается поклейки обоев. Хотя можете просто выровнять стены или просто подготовить их к ремонту. Скажем отодрать обои старые. Ну и батареи ржавые если и текущие, то их тоже лучше заменить. Ну и весьма ветхая входная дверь потенциальных покупателей тоже может отпугнуть.

Хотя если у вас цена низкая на рынке и сильно, то можно всё это и не делать. Явно те кто её купит - рассчитывал на большую сумму покупки квартиры, а сэкономленные как раз уйдут на ремонт, который так и так будет необходим в любом случае.

Answer 10

Продавала свою квартиру и главными вопросами были трубы, проводка, батареи (греют или нет), окна (дует, не дует), сантехника, ванна, туалет, наличие/отсутствие плесени и протечки с потолка, то есть соседи сверху)). Приведите всё это в приличный вид или замените при необходимости. Обои, полы и всякое такое не волновали. Некоторые предпочли бы без обоев, меньше мороки перед ремонтом, поэтому не вижу смысла делать косметический ремонт. Мебель на свалку, без неё квартира больше смотрится. Я даже не ожидала, что у меня такая большая. Риэлторов сменила 3 штуки. Четвёртый сам навязался и продал даже выше, чем я рассчитывала и намного выше, чем предлагали выгнанные риелторы)). Промониторьте рынок, чтоб ориентироваться в ценах и не быть обманутыми риелторами которым лишь бы быстрее продать и получить своё.

Answer 11

Для покупателя квартиры на первом месте стоит её цена, чем она привлекательней, тем меньше внимания уделяется внешнему виду. Тем более что в большинстве случаев вся красота, которую навели бывшие хозяева, я имею в виду ремонт , обычно переделывают под себя. Если квартира убитая, достаточно навести в ней чистоту: вынести старую мебель, мусор. Не факт что новые владельцы оценят ваши старания по поклейке обоев, так зачем тратить силы и деньги на их покупку?