Question

Что нужно учесть при сдаче квартиры?

Answer 1

И я столкнулась с проблемами. Причём сдавала квартиру только за коммунальные услуги, так квартиранты мне не заплатили + разбили мебель. Одни неприятности получила. С договором от руки - толку всё равно нет, только от порядочности зависит.

Answer 2

Я думаю, надо составить письменный договор между хозяином и квартиросъемщиком. Внести туда все, что вы посчитаете нужным. Стоит сделать опись имущества, чтобы потом не возникло проблем, если что то будет испорчено или исчезнет. А также опись состояния самой квартиры. У меня был горький опыт со съемщиками, некоторых деталей не учел.

Answer 3

Если речь о передачи квартира в найм или поднайм, то главное следует учитывать тот факт, что устная договорённость может принести Вам убытки, которые Вы не сможете урегулировать законно.

С нанимателем стоит оговорить стоимость, сроки оплаты, порядок оплаты и входит ли в эту стоимость оплата коммунальных услуг.

Определить срок найма, количество проживающих.

Если в квартире есть техника, мебель и другие предметы быта, нужно оговорить правила их использования и ответственность за порчу.

И конечно нужно определить в каких случаях и когда возможно расторжение договорённости по инициативе одной из сторон. Будет ли являться поводом возврата денежных средств если наниматель выбывает из квартиры раньше срока, по собственному желанию или нет.

Стоит определить правила пользования квартирой, можно ли приглашать гостей, можно ли содержать домашних животных.

Чем больше будут учтены все эти вопросы, тем меньше вероятность спорных вопросов в дальнейшем.

Answer 4

Если хозяин квартиры собирается сдать свою квартиру квартирантам, нужно составить письменный договор с указанием срока, на который сдается квартира.

В договоре нужно прописать, какая мебель, какая бытовая техника, какой марки находится в квартире и в каком состоянии.

Если потолки навесные, натяжные, можно сфотографировать и приложить фотки, чтобы в суде доказать, что потолки были не рваные, как утверждают квартиранты.

Если квартиру сдаете с микроволновкой, стиральной машиной, кроме фирмы-изготовителя нужно прописать в договоре, чтобы эта техника не передавалась третьим лицам, и что арендатор обязан оплатить средне-рыночную стоимость в случае поломки или исчезновения техники из квартиры. (У меня был случай, когда мой арендатор "отдал" или "подарил" мой холодильник соседу по общей кухне - и такое бывает).

Answer 5

Ну смотрите - надо в первую очередь заключить договор найма жилья - болванок в интернете предостаточно .

Договор должен быть максимум на 11 месяцев , иначе его придется регистрировать .

К договору в приложении должны быть учтены и описаны наиболее дорогие предметы , что бы в случае порчи можно за них получить деньги от жильцов .

Ну и самое главное проверять хотя бы первые 3 месяца кто живет - у сестры снимала молодая пара , а потом оказался дом терпимости .