Пока не закончится кризис, о ценах на жилье можно не волноваться. Они стабильно стоят на месте, и даже есть выгодные варианты, что можно выгодно вложить деньги в недвижимость.
Думаю, 2014 год не будет отличаться от 2013.
Прогнозируют падение цен на 20-30%, но я в это не верю. Думаю цены заморозятся до лучших времен.
<h2>
Прогнозы на недвижимость.</h2>
Для подавляющего большинства москвичей купить квартиру в Москве на свои сбережения не представляется возможным. Именно поэтому с 2009 года и по сегодняшний день в Москве практически не продаются 3-х комнатные квартиры, а разница стоимости квадратного метра однокомнатной и трехкомнатной квартиры является очень существенной. Единственный возможный вариант для покупки квартиры в Москве - это получение ипотечного кредита, слава Богу на первоначальный взнос в 10% от стоимости квартиры у многих москвичей достаточно собственных сбережений.
Однако такая ситуация не может продолжаться бесконечно, а введение налога на недвижимость рассчитанного от рыночной стоимости недвижимости приведет к значительному падению цены на квадратный метр. Об этом подробнее можно почитать в одном из других моих ответов здесь.
На текущий момент уже наметилась устойчивая тенденция снижения цен на квартиры в Москве, а значит квартиры в Москве хоть и медленно, но все таки становятся доступнее. Более подробно об анализе рынка недвижимости и о снижении цен на московскую жилую недвижимость можно почитать здесь.
По прогнозам экспертов ожидалось, что цены на жильё на первичном рынке могут снижаться в 2013 году, а бизнес жильё возрасти на 5-7 %.
Но как показала статистика первого полугодия цены снизились только на недвижимость ''элит'' и ''бизнес'' класса на 12,5 и 4,2 % соответственно. Недвижимость ''эконом'' класса возросла в цене на 3,7%.
Цены на вторичном рынке жилья более-менее стабильны.
Если вы ждёте удешевления недвижимости в одной из столиц в рублях - такого не случится. Только представьте, сколько туда желающих уехать из заштатных городишек. Спрос обеспечен на много лет вперёд. Цены сильно падали только в долларах, а в рублях цены или остались прежними, или подросли. В провинции да, может ещё просесть цена, так как народ сейчас массово покидает нищие регионы.
В течении последних нескольких лет наблюдается стагнация на рынке жилой недвижимости. Например в Москве в течении 5 лет с 2009 года трехкомнатные квартиры практически не продаются, хотя безусловно единичные сделки происходят. Основная же масса сделок купли-продажи осуществляется с однокомнатными квартирами. Именно поэтому в новостройках сейчас очень большая разница в стоимости квадратного метра в однокомнатных и трехкомнатных квартир.
В течении последних четырех месяцев с ноября 2013 по февраль 2014 наблюдается устойчивое падение долларовых цен на московскую жилую недвижимость, а за последний год долларовая цена квадратного метра уже снизилась с $5500 до $4900, что собственно составляет более 10%. Это очень наглядно видно на графике цены квадратного метра московской жилой недвижимости от авторитетного информационного сайта о рынке московской недвижимости:
В отличие от долларовых цен на московскую жилую недвижимость, рублевые цены в течении последнего года практически топчутся на месте, при этом стоимость квадратного метра колеблется в коридоре 162 т.р. - 173 т.р.
Кроме того, на Бизнес-FM передали, что по итогам 2013 года стоимость жилой недвижимости в Москве выросла всего лишь на 1%. Учитывая, что инфляция за 2013 год составила 6,5%, то можно сказать что с учетом инфляции реальная стоимость жилой недвижимости в Москве не увеличилась, а уменьшилась.
На текущий момент (24 февраля 2014 года) нет никаких предпосылок для изменения сложившейся нисходящей динамики стоимости московской жилой недвижимости. Более того, предполагается что в ближайшее время скорость падения цен квадратного метра жилой недвижимости в Москве будет только увеличиваться.