На данном этапе развития рынка недвижимости невозможно точно определить показатели спроса. Каждый объект является индивидуальным, поэтому можно измерить только совокупное предложение. Спрос же вычисляется по косвенным параметрам.
Так все мы знаем, что соотношение спроса и предложения определяет цену. Поэтому если цена растёт при одинаковом предложении, значит спрос увеличивается. Если цена падает при прочих равных, значит спрос тоже снижается.
Всё это звучит просто, однако рынок недвижимости предполагает некоторые сложности ввиду собственной особенности. Каждый объект является индивидуальным, а значит должен оцениваться по собственной цене. Спрос на разные объекты, соответственно, тоже отличается. А значит, что важным является сопоставление не только спроса и предложения в целом, но и разделение рынка на сегменты. В основном сегменты ориентируются на ценовые параметры.
Существует первичный рынок жилья, где цены зависят не только от прямых факторов, но и от срока сдачи. Так как внести средства в начале строительства это риск, то он должен быть оправдан более низкой ценой. Поэтому если на рынке появляется большое количество объектов в короткий промежуток времени, цена снижается не только потому, что вырастает предложение, но и потому что появляется предложение домов по заниженной стоимости. Ну или если наоборот, никто не начинает новое строительство, а только сдают дома, цена растёт потому что растут в цене сами объекты. При этом спрос будет изменяться не согласно цены, а только согласно её части.
Есть ещё и денежные факторы влияющие на спрос, такие как обесценение национальной валюты и ставка по ипотеке.
Физически спрос можно измерить количеством выбываемых из продажи объектов за определённый период. К сожалению нет такой базы, ну или есть не во всех городах.
