Сейчас появляется множество новостроя. За счёт этого, падает в цене "вторичка". Людям приятней покупать новое жильё, это обусловлено и низкой(по сравнению с "вторичной") ценой. Покупка " вторички" по-прежнему, является более надёжной, но так как время сейчас не лёгкое, то люди приобретают "что дешевле", а это-новостройки. Моя "однушка", несколько лет назад, оценивалась в 6 млн., сейчас она стоит 4 млн. Как мне объяснил риелтор:"Только в том случае,если подорожают строительные материалы(соответственно, и жильё в новостройках), тогда, новострой, подтянет за собой "вторичку". За прошедшие 2 года, этого так и не произошло. Ответ на ваш вопрос, "да", недвижимость падает в цене.
Наверное, при оформлении договора, если под прописку, продавец понесет дополнительные материальные потери. А это сведет к минимуму выгоды от продажи. Все упирается в деньги:)
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Если у него проблем нет в финансовом плане, то тогда что заморачиваться? Но вообще я подсчитывал для себя - если сумму денег в размере стоимости квартиры положить под проценты в банк (сейчас максимально это 8%), то и сумма будет соответствующая капать, то-есть сумма покрывающая только инфляцию и все! Еще остается риск не стабильности валюты. Если ту же квартиру сдавать людям под жилье, то получается прибыль около 20% и более, зависит от региона + лет через 10 она себя оправдывает, то-есть через 10 лет через ваши руки проедет сумма стоимостью в туже квартиру.
Не бывает не продаваемой недвижимости. Бывает не правильный подход к этому процессу, либо ряд факторов, которые отпугивают потенциального покупателя. такие как :стоимость/планировка/коммуникации/ площадь/район/соседи/парковка/двор/вид и множество микрофакторов,вплоть до перебоев с электроэнергией,до наличия тополей в прилегающих территориях (может быть у человека аллергия?) Хороший ремонт в самой квартире не сделает погоды,если дом на ладан дышит в целом. Обратитесь в риелторские агенства и агенства недвижимости. Будьте внимательны, НЕ ДЕЛАЙТЕ НИКАКИХ ПРЕДОПЛАТ, все деньги честные конторы,оказывающие услуги покупки/продажи жилья получают после совершения сделки. Внимательно читайте договора.
