Question

Как изменятся правила покупки жилья с 1 июля 2019 г.?

В России около 40 тыс. обманутых дольщиков, подсчитали в Генпрокуратуре. За 2017 год и первый квартал текущего года следственными органами было возбуждено более 1100 уголовных дел за преступления в сфере долевого строительства. Президент России Владимир Путин подписал закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства, который должен усилить защиту прав дольщиков.

Answer 1

Изменяются не правила покупки жилья. Изменяются финансовые взаимоотношения застройщика и покупателей жилья на этапе строительства.

То есть, если раньше застройщик брал у будущих покупателей некоторую часть денег стоимости жилья,- как первый взнос, как аванс и т.д., и мог эти деньги не пускать на строительство, а просто украсть и скрыться, то теперь финансирование строительства жилья не допускает участия в нём средств покупателей. Всё финансовые средства, которые может привлечь застройщик, должны происходить из банка. Никаких сторонних инвестиций, долевого участия, частных вложений и т.д.. Всё только от банка или через банк.

Слишком уж много нечистых на руку застройщиков поживилось на доверчивости людей и на их желании купить жильё хоть немного, но дешевле рыночной цены. Как итог, десятки тысяч обманутых людей по всей стране. И обанкротившиеся компании застройщиков, с которых просто взять нечего! Ну или беглецы, вроде Полонского!

Так, что новый закон предназначен для исключения вот таких обманов и правительство полагает, что теперь таких афёр больше не будет. Хотя цены на рынке жилья конечно же отреагируют на это! И что-то мне подсказывает,- не в лучшую для покупателей сторону!

Answer 2

Покупателей особо эти правила не коснутся, глобальные изменения запланированы для застройщиков и изменение правил приобретения жилья касается сделок по жилью в новостройках.

Нюансы теперь будут такие, на каждую сделку будет открываться счет под названием "экроу-счет", на него будут помещены денежные средства покупателя, и застройщик не сможет как ранее забрать себе эти деньги и расходовать на строительство, или любые другие нужды, сможет же он получить их лишь после завершения строительства и передачи ключей людям, которые оплатили жилье в доме.

Точно такая же схема будет реализована и при оформлении ипотеки.

В итоге застройщикам придется где-то плотно кредитоваться, все подобные счета и кредиты будут застрахованы на несколько миллионов рублей.

Answer 3

Строительство жилья будет осуществляться полностью за кредитные деньги. Дольщики при покупке жилья свои деньги будут передавать банку. В случае банкротства банка, государство будет компенсировать дольщикам средства в сумме до 10 млн. рублей.