Question

Как расторгнуть сделку с недобросовестным агентством недвижимости см.?

Ситуация вообщем-то такая...

Ипотечный покупатель внес залог продавцу недвижимости и заплатил работникам этого агентства за сделку,за работу,которую они должны выполнить!Прошло уже более трех месяцев,но далее процесс не идет!Постоянные отмазки со стороны агентства и невнятные ответы продавца!Уже кажется что это аферисты какие-то.Как вернуть свои деньги в данном случае?Просто в договоре указано,что в том случае..если одна из сторон расторгает сделку,должна последовать денежная компенсация.Уже нет уверенности в них никакой и скоро заканчивается второе одобрение ипотеки!

Answer 1

Обычно сделки делаются, придерживаясь правил, прописанных в договоре. Если затягивается срок выполнения(что дело нередкое), люди разговаривают и решают вопросы "полюбовно", то есть договариваются. Если агентство работает "не шатко-не валко", и интересы Ваши отошли на второй план, то возможно расторжение договора, опять же, смотря как прописан сам факт расторжения. Вы можете и риэлтора менять и в другие агентства обращаться - Вы - клиент, но Ваш случай - Это типичное попустительство агентства, ведь когда продавец квартиры не спешит - Должны они уже воздействовать и не принимать всякие-разные причины. Все сроки прошли - Значит Вам должны выплатить неустойку, а на деле - Сделка для Вас должна быть бесплатной. Описанное Вами - Это "ни в какие ворота". Деньги возможно вернуть только через суд - Залог-то не возвращается - В договоре это прописано и деньги теперь будут называться "неустойка". Не так часто мы покупаем квартиры, но хотя бы через интернет, через сарафанное радио надо узнавать о репутации агентства.

Answer 2

Если вы подписали такой договор в котором указано возмещение в случае расторжения сделки и не указан срок совершения сделки, то ошибка ваша. Если срок указан, то проблем нет, отправляете письменное уведомление продавцу заказным письмом с описанием, в котором указываете требование возвратить залог, так как срок определённый на совершение сделки в договоре залога истёк. Если ответа нет, в суд идите. Договор сделки вам расторгать не надо вы теряете залог, поэтому в заявлении в суд указываете требование о возврате залога и возмещении морального вреда и неустойки, если в договоре указано за каждый день просрочки. Если сроки совершения сделки не указаны в договоре, идите в полицию и пишите заявление о мошенничестве и преднамеренном сговоре одного и более лиц, на покупателя и агентство, указываете, что вас намеренно ввели в заблуждение с целью завладения вашими денежными средствами путём подписания договора залога, который подписан был вами под давлением, а также одна из сторон продавец ввёл вас в заблуждение, что продаёт квартиру, а сам и не собирался продавать. Узнайте кому принадлежит квартира в реестре, может собственник не он, или квартира в обременении, или есть ещё собственники, всё это может послужить не только расторжению сделки, но и возбуждением дела о мошенничестве. Заранее не пугайте никого, мошенники этого не боятся, только подготовятся. Возможно вам дадут ответ, что состава преступления нет, но тем не менее проведут проверку и опрос, это важно, а могут и возбудить дело. И к вам придут ваши друзья с просьбой забрать заявление, подумайте, но без обоюдного письменного соглашения о расторжении договора залога не соглашайтесь, обязательно заключите, и возврат денег сразу наличными в момент подписания, тогда может и есть смысл забрать заявление. Если откажут в возбуждении дела, в таком случае в суд о признании договора залога не действительным и возвращении залога в виду не возможности осуществить сделку купли продажи не по вашей вине. Деньги которые потратили на агентство скорей всего не вернуть, агенты страхуются и договора составляют хорошие. Можно конечно жалобу или претензию, в суд, но услуги они ведь оказали, так что пустое дело, а залог вернёте. В следующий раз подстраховывайтесь указывайте в договоре с агентом, оплата после регистрации сделки.

Answer 3

Есть такое понятие как расторжение договора по соглашению сторон. Оно подразумевает полюбовное прекращение отношений и обязательств. Поэтому первое что нужно сделать так это попробовать поговорить с директором этого агентства недвижимость о расторжении договора по соглашению сторон. Это самый легкий вариант. Да, и обязательно почитайте сам договор, а именно пункт о расторжении договора.

Если полюбовно не получится, то придется обращаться в суд и расторгать договор в судебном порядке и взыскивать неустойку тоже через суд.

Answer 4

Увы, в вашем вопросе не достаточно конкретики. Хотелось бы видеть сам договор с риэлторами и продавцом. О залоге именно идет речь? Или о задатке? Второе более применимо в отношениям купли-продажи.

Тем не менее смело направляйте в адрес риэлторов и продавца претензию с требованием исполнить договор в разумный срок (срок устанавливайте сами, исходя их конкретных обстоятельств).

Если это не будет иметь надлежащего действия, то придется обращаться в суд. Здесь для точной консультации, увы и не хватает конкретики. Если вы внесли все же задаток, то имеете право требовать его возвращения в двойном размере (ст. 381 ГК РФ), плюс возмещение прочих расходов и морального вреда. Возможно подача иска и о признании договора купли-продажи заключенным (ч.4 ст.445 ГК РФ). Ведь вы явно выразили свое согласие заключить договор, согласились с ценой, выбили ипотечный кредит, внесли залог\задаток в счет причитающейся оплате суммы, осмотрели квартиру. Продавец принял залог\задаток, показал квартиру. То есть стороны выразили свое согласие заключить договор купли-продажи. При таких обстоятельствах возможна подача иска о признании договора заключенным и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В рамках БВ вы вряд ли получите вразумительную консультацию. Лучше со всеми документами обратиться на личную консультацию к юристам.