Договор купли-продажи - двухстороннее соглашение, предметом которого является товар (вещь). По договору одна сторона передает другой стороне право собственности на товар с уплатой определенной денежной суммы.
Формы договора: устная и письменная.
Устная форма договора заключается при самом совершении и исполнении передачи вещи, например, в магазине.
Простая письменная форма договора, предусматривает заключение договора с юридическими лицами в письменной форме, но без нотариального заверения сделки.
В договоре указывается: предмет (товар) договора, который продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять товар и оплатить стоимость на условиях договора; сведения о товаре; порядок передачи товара; цена и условия оплаты, а также ответственность сторон, в случае его невыполнения или ненадлежащего выполнения; срок действия договора. Подписывается участниками договора с указанием реквизитов и местонахождения.
Если возникают претензии к качеству товара, или другие споры, при заключении простого письменного договора, необходимо ссылаться на показания свидетелей, приводить письменные и другие доказательства.
Основные положения договора купли-продажи жилого помещения:
1) Дата и место(город) подписания договора.
2) Информация о сторонах(паспортные данные).
2) Предмет договора(с указанием адреса, площади и т.д.).
3) Указание на правоустанавливающие документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу.
4) Стоимость(цифрами и прописью). По желанию можно указать форму и сроки оплаты.
5) Информация о наличии и отсутствии обременений.
6) Права и обязанности сторон.
7) Подписи сторон на каждой станице договора.
Если собственником земельного участка является один взрослый собственник, то договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, их в интернете полно.
Если собственник- несовершеннолетний, либо несколько собственников( 2 и более) такая сделка проводится у нотариуса и он сам составит договор купли-продажи.
Так будет спокойнее - цена услуг нотариуса не велика а поскольку собственников не один то могут быть вопросы , нотариальное же заверение дает чуть побольше защиту от мошенников - в Москве сейчас это практически все делают - кстати не все продавцы или покупатели на это соглашаются .
Необходимо не только осмотреть свой участок на месте, но и сверить его номер с номером на плане БТИ. Еще необходимо проверить установлены ли границы участка, без этого в будущем возможно возникновение серьезных разногласий с соседями.