Ипотечное страхование это страхование рисков кредитора в случае, например дефолта. Объясню своими словами. Например, молодая семья приобрела жильё, взяв ипотечный кредит, но жилье останется в залоге до момента выплаты полной суммы кредита. Учитывая длительность периода выплаты, иной раз она и 20 лет достигает, то неровен час может случиться кризис,дефолт и т.д. заложенного имущества может не хватить на погашение долга, так как допустим оно в разы подешевело. Поэтому кредитор страхует вышеуказанные риски, то есть перестраховывает себя. А бедный заемщик за все это бремя, беремя платит.
Вполне - если банк покупает квартиру на себя , а отдает только при полной выплате ипотеки то он ничем не рискует - у меня знакомый таким образом получил ипотеку - главное что бы на данный момент был хороший заработок и банк будет уверен что кредит будет выплачиваться или можно найти хорошего поручителя .
Однозначно в кредит, а лучше под ипотеку. Боюсь так придется ждать всю жизнь падения цен и не дождаться, а так хоть и переплата большая, но всё же квартира будет ваша и в будущем она может достаться вашим детям( может хоть им не придется так мучиться с жильём как вам).
А платить кому то всю жизнь и быть без своего угла, это хуже не куда. Придет хозяин в любой момент и скажет-съезжайте, мне квартира нужна. И вы съедите и будете таскаться со своими чемоданами с квартиры на квартиру. Разве это жизнь?
Да это возможно, но воспользоваться данным преимуществом может лишь небольшая категория граждан, а именно:
- при рождении второго ребёнка, банк на срок 2-3 года, может понизить процентную ставку до 7%.
- семьи, родившие второго ребёнка, за счёт материнского капитала могут либо уменьшить ежемесячный платёж, либо сократить срок выплат по ипотеке. Но процентная ставка при этом останется прежней.
- льготная категория граждан (многодетных, военные, и т.д.)
Кроме того, если ипотека застрахована, то при наступлении страхового случая (смерть основного заемщика, получение им инвалидности и другие случаи приписанные в договоре страхования жизни и здоровья заемщика) банк берет на себя долговые обязательства по погашению ипотеки.
С покупкой новостройки все довольно предсказуемо и понятно, есть застройщик и использовать "прокладку" в виде агентства недвижимости смысла особого нет. Другой вопрос если речь идет о покупке квартиры не на первичном рынке, покупке на вторичном. В моем случае мы как раз покупали квартиру на вторичке по ряду причин, в том числе из-за необходимости после покупки квартиры сразу прописаться в ней дабы не было проблем в устройстве детей в школу и проблем с получением медицинской помощи по месту жительства.
Как и многие покупку квартиры мы начали с поиска агентства недвижимости, но после общения с несколькими из них поняли, что это слишком дорогое удовольствие, к тому же остался осадок от сотрудничества с двумя агентствами недвижимости, которые за 2 года так и не смогли продать квартиру. Взвесив все за и против решили отказаться от услуг агентств недвижимости, но решили сначала попробовать поработать с частными агентами недвижимости. Нашли таких через знакомых, переговорили с двумя по телефону, с одним даже встретились, но в итоге пришлось отказаться от их услуг т.к. у обоих оказалось очень завышенное о себе мнение, а ценник у них явно завышен. При общении с ними складывалось впечатление, что тебя пристально изучают и только после этого объявляют стоимость своих услуг. Наверное мы с женой очень презентабельно выглядим и общаемся, поскольку ценник на услуги частных риэлторов был соизмерим с ценником агентства недвижимости.
В итоге мы решили пойти по другому пути. Сначала мы подобрали банк, в котором предполагали взять ипотечный кредит. Процентная ставка 12% годовых нас вполне устроила и мы подали пакет документов в банк. Через некоторое время получили положительный ответ банка и приступили к поиску квартиры. Пересмотрели кучу квартир, кое что очень понравилось, но одновременно с этим мы поняли что наших собственных знаний и навыков будет недостаточно для проверки юридической чистоты квартиры и контроля правильности проведения сделки купли-продажи с юридической стороны. Именно поэтому мы вновь приступили к поиску частного риэлтора, который смог бы это сделать без поиска квартир для покупки. Через некоторое время мы нашли такого человека, а стоимость его услуг без подбора вариантов квартир для покупки оказалась в 3 раза дешевле. Естественно мы согласились и вздохнули с облегчением. Через некоторое время мы наконец выбрали нашу будущую квартиру и свели своего риэлтора с риэлтором продавца. Они на своем птичьем языке очень быстро обо всем договорились, наш риэлтор получил необходимый пакет документов для проверки и через некоторое время дал заключение что сделка будет тяжелой, но если мы захотим то за квартиру можно будет побороться. Поскольку нам квартира очень понравилась то мы с женой приняли решение побороться. Наш риэлтор взял тайм-аут на пару дней для более детальной проверки и подготовки необходимых документов риэлтором продавца. После этого мы заплатили задаток и приступили к подготовке проведения сделки с проведением независимой оценки квартиры и передаче пакета документов в банк. После одобрения банком покупки квартиры в назначенный день мы вышли на сделку купли-продажи и здесь участие в процессе нашего риэлтора оказалась просто как никогда кстати т.к. сделка проходила в течении нескольких часов на территории банка с подписанием большого количества документов и у нас с женой через некоторое время просто перестала соображать голова. И если бы не наш риэлтор, который проверял тексты всех документов и только после этого давал нам на ознакомление и подпись, то я даже и не знаю как бы мы все это самостоятельно сделали чтобы ни где не накосячить. Сам процесс покупки квартиры по ипотеке от момента поиска банка до проведения сделки купли-продажи и получения свидетельства на прав собственности я уже подробно описывал в одном из своих ответов, если кому интересно, то с ним можно ознакомиться здесь.
В результате все успешно завершилось, мы сделали ремонт, переехали и теперь живем в этой квартире и не нарадуемся...
