Этот вопрос очень и очень актуальный. На самом деле он решаемый, если очень сильно захотеть. Говорю не голословно, перед глазами пример двух молодых семей, которые получили ипотеку и приобрели квартиры.
В одной семье муж заработал денег на первый взнос (около 10 %) и даже больше, работая год за границей. При общем доходе молодая семья (до 35 лет хотя бы один из супругов) примерно в 110000 р./мес. легко получила ипотеку, если не ошибаюсь под 10%, приобрела однокомнатную квартиру среднего качества (в старом фонде в панельном доме), за несколько лет погасила ее, затем снова взяла ипотеку, продав старую квартиру, купила уже квартиру улучшенной планировки в новом доме большей площади. Родился второй ребенок, полученным за него материнским капиталом (420000 р.) была погашена и новая ипотека. Теперь стоит вопрос о следующей квартире и ипотеке.
Другая молодая семья, имеющая двух детей, длительное время снимала квартиру. Общий доход семьи составляет в месяц около 80000 р. Долгов и кредитов нет. Хотят приобрести двухкомнатную квартиру в панельном доме в старом фонде примерно за 2600000 р. Первоначальный взнос - материнский капитал на второго ребенка. Есть реальные шансы получить одобрение банка на выдачу кредита под 10 % сроком на 15-20 лет. Платеж в месяц составит 20-25000 р.
В России высокие ставки по ипотеке, потому, что Россия, перед выпуском каждого рубля, должна купить эквивалентное количество долларов. Эти условия диктует Центробанк Российской Федерации. Понятно, что для предоставления кредита реально не покупают доллары, а берут кредит в долларах в Западных банках. Поэтому в ипотечную ставку входит в том числе и ставка по кредитования в западных банках, и только после выполнения ряда процедур появляется ипотечный рубль. Именно поэтому такие высокие ставки по ипотеке мы имеем в нашем государстве.
Если есть возможность взять ипотеку, то, конечно, стоит (тем более, что в России практически не остается других вариантов приобрести собственное жилье, если ты не олигарх и не получишь огромное наследство). С каждым годом цены на жилье растут, поэтому есть смысл брать чем раньше, тем лучше.
можно. Просто нужно не скрывать от покупателя,что квартира в ипотеке. И разумеется, без одобрения сделки банком. ничего не получится, т.к. до окончания погашения ипотечных платежей-квартира находится в залоге у банка.
Чтобы вам одобрили ипотечный кредит, необходимо, что бы вы были гражданином РФ, ваш возраст укладывался в рамки От 21 (в некоторых банках от 23 лет) года до 75 (в некоторых банках до 65 лет)лет. Стаж работы на одном месте должен быть от 6 месяцев. Вы должны быть официально трудоустроены. Если ваш доход не позволяет вам выйти на хорошую сумму кредита, вы имеете право привлечь созаемщиков с хорошей зарплатой. В этом случае сумма кредита, которую вам одобрят, будет рассчитываться из солидарного дохода (вашего и созаемщика/созаемщиков). У вас и ваших созаемщиков должна быть хорошая кредитная история.
Если у вас имеется материнский капитал или жилищный сертификат, вы можете их использовать в качестве первоначального взноса. Если у вас есть денежные средства 40% от покупаемого объекта недвижимости, вы можете оформить ипотечный кредит по двум документам, без подтверждения доходов. Что касается пакета документов, то он стандартный для всех банков с незначительными различиями. На ББ уже много раз озвучивались подобные вопросы Как оформить ипотеку в Сбербанке.
