Не совсем корректный вопрос. Разделить общую совместную собственность можно путем изменения формы собственности, с общей совместной собственности на долевую, определить соглашением долю каждого, а долевую, если только в квартире две и более комнаты, то возможно соглашением сторон прекратить общую долевую собственность, ликвидировать объект - квартира и создать новые объекты - по комнатам, для этого нужно в органах БТИ заказать кадастровые паспорта на каждую комнату и зарегистрировать их в Росреестре каждому свой объект.
Смотря какой у вас муж :)
Например моя знакомая пустив своего мужа в квартиру которую купили ей родители услышала " а почему я тут должен что делать, это не моя квартира " если же у вас муж нормальный, то за ту часть денег которую он якобы должен доложить до покупки, пусть купит однокомнатную, которую вы сейчас будете сдавать, а в будущем она не помешает вашему ребенку :) Ведь я так понимаю проблема не в финансах :)
Ваши сособственники имеют преимущественное право покупки доли квартиры. Вы можете продать свою долю или одному из сособственников, либо разделить между всеми. Можете продать и постороннему лицу, если сособственники согласятся. Но такого практически не бывает. В любом случае, нужно их согласие.
Если же согласие не достигнуто, следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе общей долевой собственности, выделе доли и взыскании денежной компенсации за эту долю.
Продать долю можно, только сначала получив письменный отказ от остальных сособственников (тех кому принадлежат остальные доли) выкупить долю по предлагаемой цене.
Обращаю внимание. что если вы предложили им купить за оч высокую цену (ну что бы наверняка отказались) а потом продали за более низкую, то есть шанс что сделку купли-продажи признают недействительной.
В таких случая на практике заключают договор дарения доли, тогда ничье согласие не требуется. (А о деньгах договариваются устно)вот такой вот нюанс)))
Подождать надо не пять лет, а всего два года, тогда пройдут три, после которых Вы по закону будете иметь возможность не платить налог. И подкопить на трехкомнатную квартиру. Трехкомнатная в принципе подойдет не только для двоих детей, но и для троих, потому что какие-то двое из них смогут жить в одной комнате. Если все трое будут мальчишки, можно отдать им самую большую комнату, а из маленькой сделать рабочий кабинет, где они в тишине смогут делать самые сложные уроки (если в большой комнате в это время шумная игра; хотя бы минимум звукоизоляции не помешает). Девочкам втроем в одной комнате тесно. Вообще любому ребенку нужен свой уголок, где у него никто ничего не трогает. Удачи Вам! Насчет плесени - согласен с предыдущими комментаторами, но добавить мне тут нечего.