Question

Стоит ли брать ипотечный кредит на однокомнатную квартиру?

Я считаю, что однокомнатная квартира для семьи - это не выход. Одно дело если есть возможность ее купить, а потом со временем поменять. Но стоит ли брать на нее кредит, выплачивать много лет, а потом менять? Или все-таки лучше "зацепиться" уже хоть за что-нибудь? На двухкомнатную нам кредит не дадут, не хватает официальной зарплаты.

Answer 1

Первое: просчитайте. На сайте любого банка есть кредитный калькулятор. Учтите немаловажный нюанс: вид кредитного платежа: аннуитет или дифференцированный способ погашения. В кредитном калькуляторе всё ясненько(всего несколько окошечек). Но, касается это только самого кредита. Идём дальше: коммисии банка и страховиков. По коммисии банка: берёт единоразово, но, читайте внимательно: сколько? Привлекательные ставки по кредитам-это голые ставки, без ком.банка, страх и т.д и т.п. Немаловажно: страховать Вам придётся:

1 жизнь(и чем Вы старше, тем с Вас возьмут больше, почему-понятно)

2 саму квартиру

Страховать Вы будете весь срок погашения ипотеки.

Если будете брать вторичку-понадобится экспертиза по оценке стоимости. Грубо говоря: Вы договорились с продавцом за 50000уе, а банк для ипотеки потребовал экспертизу и бюро оценило в 40000уе(или 80000уе) рыночной стоимости(отсюда пляшите, как банк будет %% Вашей ипотеки считать(дал он Вам 20% или 90%)

Берёте первичку-тоже надо быть готовым(сдан ли дом в эксплуатацию и т.д и т.п)

Пока не забыла: поскольку страховка в ипотечный платёж не входит, то, накидывайте +-50уе в месяц на платёж(не знаю, сколько за год с Вас возьмут)

Внимательнейшим образом!!! вычитать договор. Пункт: "банк имеет право изменять % ставку по кредиту"-очень интересный для банка пункт(стандарт практически во всех договорах и банках)

Вот Вам пару!!! нюансов по ипотеке.

Теперь мнение(субъективное): еще год Украину трясти не будет. Так или иначе-2012год значимый, и Украина пока на плаву продержится. Дальше будет хуже(во всех отношениях). Трясанёт Украину хорошо. Скажется и сдерживающий фактор 2012года.

Будет как всегда: во всем мире доллар шатается, в Украине будет расти. Совсем не потому, что не ту страну назвали гондурасом(с), а просто потому что гривна девальвирует лошадиными темпами. Отсюда вывод: всё равно копите пока уё). Гарячку не порите, если будете брать сейчас через ипотеку-засядьте на неделю за просчеты. В которых учтите, что через 1,5-2года зп в Украине(а соответственно и жильё) может просесть, как мин на 20%. Если тянете и дальше выплачивать кредит-то не вопрос. Если есть возможность подкопить еще годик-лучше подкопите. Кощунственную для экономики страны вещь скажу, но: лучше дома копите(инвестировать мы не умеем, а влетать-запросто), ну, а банкам в депозит отдавать-сейчас=дважды рисковать.

Если ипотеку брать будете, уточняйте: есть ли возможность досрочного погашения без штрафов. В моё время нельзя было погаситься первые два года.

В любом случае, удачи Вам. Нет, много удач!)

Answer 2

Однокомнатная кватира всегда самая ликвидная, ее быстрее всего продать, сдать, обменять, взять на нее ипотеку. Если вы не хотите переплачивать проценты банку за две квартиры - самое оптимальное для начала взять однокомнатную квартиру, которая вам по средствам, на которую вам одобрят кредит, с возможностью досрочного погашения. Платежи в итоге будут меньше, чем за двухкомнатную - можете платить больше установленного платежа (так как расчет платежа будет из вашей подтвержденной зп). Рассчитываетесь раньше - экономите на переплаченных процентах, плюс экономите на съеме квартиры. Даже если вы сейчас снимаете двухкомнатную, можете оставаться в ней, а сдать приобретенную в кредит однушку практически за те же деньги. В итоге как рассчитаетесь - меняете с небольшой доплатой на двухкомнатную.

Answer 3

В каждом случае есть конкретные обстоятельства, которые и диктуют выбор людей. Например, можно еще пожить какое-то время с родителями, подсобирать деньги, потом взять кредит на двухкомнатную квартиру, чтобы избежать этих этапов приобретения сначала однокомнатной квартиры, затем обмена ее на двухкомнатную.

Но если жить, действительно, негде, то можно и на ипотеку для однокомнатной согласиться.

Далее, смотрите, что за кредит вы берете. И читайте внимательно банковские документы, в том числе и мельчайший шрифт. Желательно выждать момент, чтобы процент был пониже - периодически процент то снижают, то вновь повышают.

В любом случае без жесткой экономии не обойтись, чтобы ипотеку выплачивать.

Надеюсь, что Автор за эти четыре года решила свой жилищный вопрос, как хотелось!

Answer 4

вы знаете если денег хватаеть, купите просто малосемейку в двушке с учетом что вторую комнату можно будет снять, а после когда появятся дополнительные деньги докупить вторую комнату!!! вот и будете в двушке!!)

Answer 5

Стоит ли брать ипотечный кредит на однокомнатную квартиру, если нужна как минимум двухкомнатная? Такой вопрос многих волнует. Нужно все взвесить и выбрать приемлемый вариант. Дело,конечно, осложняется тем, чтоб приходится платить аренду за квартиру.

Лично я бы немного подкопила, затянув пояс, а потом взяла ипотечный кредит на двухкомнатную. Причем, цена двухкомнатной квартиры не так значительно отличается от однокомнатной. В комментарии вы правильно заметили, что в итоге выплаченная сумма окажется (только банку) в 2 раза больше заема. А ведь есть и другие платежи. И недаром говорят, что нет ничего постояннее, чем временное. Поэтому в итоге может оказаться, что в однокомнатной квартире и будете жить.

Answer 6

Я вообще поддерживаю ипотечное кредитование. Мне кажется, что возможность жить отдельно, своей семьей в своей квартире, пусть и в маленькой, стоит того, чтобы немного "поднапрячься". Для меня ипотека всегда была огромным стимулом, помогающим хорошо зарабатывать на основной работе и искать дополнительные способы заработка. Очень она (ипотека) в тонусе держит, в определенном возрасте это не плохо.

Answer 7

Вы для начала сходите в банк и выясните все дотошно о желаемом кредите, а потом сядьте и подсчитайте. Банки составляют умную систему кредитования - и в большинстве случаев основная кредитная нагрузка ляжет на ваши плечи в первые месяцы, а в последние месяцы, там уже такие семечки остаются, что и смысла в досрочном погашении нет. Ну в общем скорее всего, что вы выясните, что встряв в долгосрочную кабалу, вы только проиграете - денег отдадите фактически за двухкомнатную, иметь будете ту же однарку, и может бесконечная тягомотина убьет в вас желание продолжать все эти мены-размены. Ну в общем - я считаю что кредит - это не вариант, это кормушка для государства и бесконечно глубокая долговая яма для вас. Лучше поискать другие варианты приобретения жилья.

Answer 8

Вы знаете, все зависит от средств, и в однокомнотной можно жить, если улучшенной планирорвки, то можно сделать из одной комнаты две,как наши знакомые и воплне комфортно.

Answer 9

В ипотеке есть свои преимущества и недостатки. И одного ответа сразу для всех случаев дать невозможно. Если перед Вами стоит ребром вопрос: брать или не брать ипотеку, то решение нужно тщательно обдумывать именно Вам. Я бы взяла ипотеку, если бы мне негде было жить прямо сейчас и приходится снимать жилье, платить за аренду другим людям. Лучше я буду платить банку и буду надеяться, что жилье когда-то станет моим, чем другим людям. Но тут тоже есть некоторые нюансы, я буду отталкиваться от того, какая у меня зарплата, какие возможности в будущем. Нужно делать так, чтобы в будущем было меньше проблем. А то бывает несчастный случай - уволили с работы, должность перестала быть актуальной, а ипотеку платить не можешь. Это такая ответственность на много лет, поэтому все взвешивайте!

Answer 10

Ипотеку в рублях или другой валюте государств бывшего СССР (за исключением Прибалтики) брать выгодно. На однокомнатную или другую жилплощадь. Выберите нормальный банк с хорошей репутацией, изучите отзывы клиентов, бравших ипотеку. Посчитайте ежемесячные расходы, и если у вас есть чем платить - покупайте квартиру в кредит.

Answer 11

Ипотека под любую квартиру - это кабала. Надо сначала просчитать все риски на несколько лет. Если после этого все же решение принимается в пользу ипотеки, то уж лучше брать не под однокомнатную квартиру, а двухкомнатную. Ведь в любом случае на период выплаты ипотеки больше рассчитывать на другое не придется. Пусть уж лучше сразу будет решен жилищный вопрос.