Question

Может ли созаемщие получить имущественный вычет по жилью (ЕСЛИ)?

Квартира оформлена в общую долевую собственность супругами в 2016 году, приобретена в ипотеку. Жена ранее вычет предоставлялся по другому объекту недвижимости (до 2014г). Теперь, вопрос:

супруг получает вычет только с 1000000 рублей, или жена может написать заявление и отказаться от своего вычета?

если ежемесячное погашение кредита осуществляла жена со своей банковской карты, может ли супруг получать вычет? Или же все время должен был платить кредит супруг?

Answer 1

У нас была похожая ситуация. Муж брал ипотечный кредит на себя, а я была созаемщиком. При этом он уже получил вычет за дом в 2007 году. Квартиру оформили мы в равных долях. Поскольку он уже воспользовался своим вычетом ранее, то передать мне он его не мог. А вот я оформила вычет на себя, т.е. свою половину (в моем случае это на 550 тысяч рублей). Поэтому в вашем случае, жена может оформить вычет с миллиона на себя. Ее муж передать право своего вычета не может, поскольку сам им воспользовался ранее. Сделать это можно в течении трех лет со дня приобретения квартиры или иного жилья, иначе вы лишаетесь этой возможности. Да, и еще, вычету подлежит и сумма начисленных процентов за период.

Answer 2

Тут много заморочек, основной плательщик как и ответчик ваша жена, а она уже пользовалась этим. Вы тут больше как лицо, которое будет нести ответственность если, что случиться с женой. Так что скорее нет. Лучше это уточнить с юристом, который специализируется в этом.

Answer 3

Если право на вычет наступило (а у вас наступило) после 01.01.2014 года, то каждый из супругов может заявить на сумму до 2 млн р. До 2014 г право было 2 млн р на единый объект. Например, квартира стоимостью 4 млн. прибретена до 01.01.14, то вычет 2 млн с квартиры. Если после 01.01.14, то вычет на каждого супруга с 2 млн, то есть 4 млн с квартиры.

Доли. В вопросе указана общая долевая собственность, но не указано, как распределены доли. В свидетельстве о государственной регистации эти доли должны быть указаны. Думаю, что 50/50. Значит, с квартиры стоимостью 4 млн супруг может заявить вычет с 2 млн, и супруга может заявить вычет с 2 млн, каждый со своей доли. Так как супруга использовала свое право, ей откажут. Вы с ее доли заявить не сможете. Та же схема по ипотечным процентам. Но, вы можете перераспределить доли, если вычеты по ним вместятся в 2 млн и в 3 млн по ипотечным процентам. Например, кв стоимостью 3 млн, на каждого вычет с 1,5 млн. У супруги право использовано. Тогда можно перераспределить доли, 70% супруг, 30% супруга. И супруг сможет заявить вычет с 2 млн. Следовательно, если кв дороже 4 млн, то смысла перераспределять нет, так как можно только с 2 млн.

Если уже подали документы на вычет, то поменять в текущем году распределение уже нельзя, а в следующем будет можно. Супруги вправе менять пропорцию ежегодно.

Вне зависимости от того, кто производил оплату, супруги вправе самостоятельно разделять пропорции. Расходы, понесенные супругами в браке, считаются общими.

Я не юрист. Мы с мужем собираемся купить кв. Так как у него пенсия не за горами, я интересовалась именно вычетом и перераспределением.