Question

Можно ли по закону продать квартиру с долгами по ЖКХ?

Answer 1

Конечно, можно, и многие так и делают. Просто продавец получит меньшую сумму, ведь покупателю придется выплатить этот долг при оформлении, и это при сделке все учитывается.

Квартира с долгами по ЖКХ быстрее продается, продавец цену не загибает. Чаще он торопится скорее продать, ибо в этом городе не живет.

У нас в подъезде уже третья бабушка умирает, долгов нет, но они появляются через полгода, когда наследники получат возможность вступить в наследство и эту квартиру продать. Если и стоят счетчики, то за услуги д/у все равно платить придется, за дворников, техничку, да и отопление не отключается только в одной квартире.

Answer 2

Год назад мы оформляли покупку. Никто у нас не спросил квитанции ЖКХ. Только договор купли-продажи, акт сдачи-приёмки сдавали в МФЦ и технические документы по квартире.

Сделка совершается между продавцом и покупателям.

Претензии рассматриваются до сделки. Квартира нужна - покупатель берёт её такой, какая она есть и сам платит долги. Долги можно вычесть из стоимости квартиры.

Самое главное, знать об этих долгах, то сть надо проверить все квитанции до сделки.

Answer 3

Обычно риелторы, если они контролируют сделку, знают о долгах владельцев квартиры

И тут есть варианты

Риелторская компания может погасить долги вставив в договор с продавцом пункт, что в гонорар компании добавится сумма погашения долга

Риелторы могут договориться с покупателем и к договору о купле продаже будет добавлено приложение о выплате покупателем продавцу аванса, покрывающего стоимость долгов по ЖКХ, и сумма потом будет вычтена из общей суммы

Покупатель может уведомить продавца об обремении собственности (долге по ЖКХ) и уменьшить сумму стоимости недвижимости на сумму долга

Разные бывают варианты

<hr />

Какие минусы?

Обычно покупателей пугают разные проблемы с недвижимостью, у них в руках деньги и рисковать они не хотят

Заставить их рискнуть может или очень выгодное предложение - сильно заниженная цена квартиры

Или ситуационная покупка - когда недвижимость расположена в значимом для покупателя месте

Ну или какие то еще факторы значимые для покупателя

А в обычной сделке зачем покупателю суетиться?

Предложение сейчас все равно превышает спрос

В ЦИАНе на сегодня стоит на продажу 80000 квартир по Москве и Новой Москве

Выбор огромный и сложности никому не нужны

Самое лучшее предложение на рынке это когда

• у квартиры нет обременений никаких, нет судебных исков, залогов, долгов, детей, пенсионеров или инвалидов и прочих проблем
• квартира не имеет прописанных жителей, владельцы выписались в какое то буферное жилье
• квартира с хорошим, вменяемым ремонтом, в котором можно жить сразу без каких то изменений
• квартира (если это бабушатник) подготовлена к ремонту, пустая вообще, вывезена вся мебель, очищены стены, прошпатлеваны, проведен грамотный клининг, проведена дезинсекция с гарантией и сертификатом
• у недвижимости стоит актуальная цена "по рынку" с торгом

Вот такая квартира улетит быстрее всех

Answer 4

Продать квартиру с имеющимися долгами по оплате коммунальных услуг можно. Тут возможны следующие варианты. Самый распространенный вариант когда цена продажи уменьшается на сумму долгов и покупатель эти долги оплачивает. Второй вариант -покупатель дает продавцу задаток за квартиру а продавец из сумму задатка гасит свой долг по ЖКУ. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры. Ну и не очень распространенный но все же применяемый способ: продавец с ЖКО заключает соглашение о рассрочке платежей и оставляет долг за собой. Получив деньги за квартиру гасит долг по ЖКУ.

Answer 5

Продать квартиру с долгами по ЖКУ, можно.

Если у продавца нет денег, чтобы погасить долг, то перед заключением сделки, продавец и покупатель договариваются между собой, покупатель гасит долг, а сумма эта, впоследствии, вычитается из суммы тех денег, что покупатель платит продавцу при полном расчете.

Продавец, при этом, может взять с покупателя расписку или погашение долга за ЖКУ, оформляется нотариально - как предоплата (аванс).

Answer 6

В принципе если из за долгов ЖКХ на квартиру не наложен арест то ее можно купить. В случаи если квартира арестована, то ни какие действия с ней - продажа или дарение не возможны. Но поскольку с платежами за коммунальные услуги могут возникнуть "проблемы" - то либо искать другую квартиру, либо включить в договор купли-продажи условия что все платежи до момента продажи квартиры обязан заплатить продавец квартиры.