Question

Кто отвечает за пожарную безопасность, арендатор или арендодатель?

Answer 1

Смотря где

Вообще эти вопросы обычно оговариваются заранее и вносятся в договор

Так что все нюансы можно там, в договоре и посмотреть

Я тут спросил одну знакомую которая арендует небольшой блок в ТЦ в Москве, кто у них отвечает за пожарную безопасность

Оказалось у них так

<hr />

Системно - отвечает арендодатель, владелец строения

И это прописано в договоре

К системным относятся по видимому магистральная вода и возможность подключения средства пожаротушения

Пожарные шкафы в коридорах, с краном, шлангом и огнетушителями

Система автоматического пожаротушения типа дождь или как она там называется - такие разбрызгиватели под потолком

Система оповещения и сигнализации

Разные таблички световые - "выход" и "пожарный выход"

Планы эвакуации висят на стенах в рамочках

<hr />

А вот к местным средствам относятся огнетушители в этих арендуемых блоках - это уже арендаторы сами

Электрика пожаробезопасная если арендатор делает ремонт в арендуемом блоке

План эвакуации, схема, и электрическая табличка "выход" над дверью

Все эти средства должен обеспечить арендатор - а то вдруг у него урна загорится или чайник, что же к нему рукав пожарный тянуть?

Все это проверяет пожарная инспекция и периодически выдает разные разрешительные документы...

Answer 2

За пожарную безопасность ответственность несет как арендодатель, так и арендатор (ст. 38

ФЗ "О пожарной безопасности"). Поэтому стороны сами должны договориться, кто из них

отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности (и каких конкретно) и обеспечивает

соблюдение этих правил. Это должно быть подробно прописано в договоре аренды. Но даже при возложении ответственности за пожарную безопасность на арендатора, арендодатель не освобождается от исполнения обязанности соблюдать правила пожарной безопасности и несения ответственности за нарушение этих правил в принадлежащем ему здании. Поэтому за нарушения, требующие, например, установки дополнительных пожарных дверей или пожарных лестниц, ответственность несет собственник помещения.

Answer 3

На кого выписан штраф тот и отвечает, но административно инспектор может выписать штраф сразу на обоих. Так, что отлынивать от своих обязанностей не получится.

В договоре арендодатель передает ответственность в первую очередь контроль за пожарной безопасностью арендатору.

За мероприятиями капитального характера, начиная от перестройки помещений и установки систем автоматического оповещения (или даже систем автоматического пожаротушения) принятия решений остается за арендодателем. Арендатор без согласия арендодателя мероприятия капитального характера не имеет право выполнять, тем не менее ответственность за пожарную безопасность все равно за арендатором.

Мероприятия режимного характера, (начиная с подбирания бычков, там где накурил ) на 100 % за арендатором. Арендодатель отвечать за пожарную безопасность начнет если сдал имущество умственно отсталому.

Answer 4

Как договоритесь. Такие пункты обычно прописаны в договоре аренды. На практике же договор соблюдается не всегда. Приведу пример из своего опыта. В нашем договоре аренды было написано, что за пожарную безопасность отвечает арендодатель, но когда пришли пожарники за очередной мздой, то все руководители фирм бегали в пожарную часть "договариваться" и арендодатель никак в этом процессе не участвовал, хотя согласно договору, все траблы с пожарниками ложились на его плечи. Так что мало все прописать в договоре, нужны еще какие-то дополнительные договоренности, ума не приложу какие. Естественно, мы платили, потому что когда стоит производство перед новым годом, то не будет убалтывать арендодателя бегать и решать, побежишь сам, лишь бы все работало.

Answer 5

Собственник помещения.

Но и арендатор тоже, если его бизнес требует определенных регламентированных мер безопасности.

Answer 6

За состояние средств пожаротушения, организацию и обеспечение противопожарной безопасности в полном объеме отвечает владелец сдаваемого в аренду имущества или лицо, которое уполномочено владельцем управлять этим имуществом. Но за противопожарную безопасность арендуемого имущества отвечает арендатор. Дел в том, что арендатор в арендуемом помещении или здании может заниматься деятельностью, которая требует соблюдение особых правил, но в любом случае за общую систему отвечает арендодатель, потому что он обязан контролировать соблюдение норм безопасности арендаторами.

Answer 7

Вопросы пожарной безопасности всего здания очень важны, и ответственность за их соблюдение лежит на арендодателе, владельце. Но арендодатель вправе прописать в договоре аренды различные требования инспекции, которые он передает арендатору. Например, назначить ответственных за ПБ и повесить таблички с их фамилиями. Этого достаточно для прохождения проверок. Но если при пожаре выяснится, что были нарушения, ответит арендодатель.

Поэтому он может запретить арендаторам пользоваться электрическими нагревателями и чайниками.

Answer 8

Смотрите - арендодатель сдает помещение в аренду прошедшее пожарный надзор ( ну или не прошедший ) .

Арендодатель сдает помещение с подведенными средствами пожаротушения и планом эвакуации и рабочими огнетушителями и датчиками задымления и там прописывается ответственный за это товарищ .

Если же арендатор нарушил меры пожарной безопасности - баллон с газом припер или начал варить что то , то и отвечает за нарушения он .