Question

Что лучше - покупка комнаты за "свои" или квартира в ипотеку в Москве?

Для очень молодой пары, которая, мечтает "зацепиться" в Москве. (Родители живут в дальнем Подмосковье).

Answer 1

Месяца два-три назад Вы уже задавали важный вопрос о недвижимости.

А я как раз полтора месяца назад, так получилось, что был не в Москве, но в другом крупнейшем городе России и своими глазами видел редкий случай, когда комната 15 кв.метров продавалась в коммунальной квартире в историческом центре города за 1,5 млн. С высотой потолков 3,5 метров. А самое главное, вся эта коммунальная квартира с 5 или 6 комнатами уже выставлена на продажу и если ее продадут, то владелец этой комнаты получит около 2 млн. Часть совладельцев этой коммуналки не живут, а сдают внаем. А один совладелец даже не сдает внаем, а просто вложил деньги.

Я к чему рассказываю этот (довольно редкий) случай. Если Вашим детям (сыну с женой) повезет найти такую коммунальную квартиру, которая во-первых легко может быть продана, а во-вторых не упадет в цене (хотя бы в пересчете на квадратный метр по сравнению с другим жильём), то лучше не вешать хомут себе на шею и жить по средствам. Не кормить банкиров-ростовщиков­<wbr />, а потерпеть, и лет через пять подкопить денег и уже тогда справить настоящее новоселье.

Но для этого нужно найти комнату не в бывшем рабочем общежитии в некачественной постройке, а в историческом центре города. К сожалению, я совсем не знаю специфики Москвы и поэтому даже не берусь что-то подсказывать по Москве.

Посмотрите последние вопросы разных людей по недвижимости. Посмотрите мнения культурных риэлторов на Ютьюбе, один их них как раз рекомендовал решать жилищную проблему поэтапно, но обязательно "для начала" как первое жилье покупать то, что быстро и достойно можно будет продать, когда это потребуется. Пусть не очень быстро, но хотя бы за несколько месяцев- когда люди идут на повышение, то им особая срочность не нужна.

Учитывайте еще и нестабильность в России и в Москве. Возможно получится так, что некоторые пенсионеры или предпенсионеры, потерявшие работу, будут мечтать уйти на понижение, то есть поменять свое изолированное жильё (с большой квартплатой), на что-то поскромнее, с маленькой квартплатой и при этом поиметь какие-то деньги на (извините за некорректное слово, но его использовало государство вначале 2000-х) "на дожитие". В дороге я беседовал с москвичом-пенсионеро­<wbr />м, имеющим пенсию 11 тыс, потому что в черте Москвы он стал жить совсем недавно, а раньше жил и работал в ближнем Подмосковье и не получил 5 тыс надбавки при выходе на пенсию, как-то так он рассказал. Я так понял, что у него был выработан непрерывный стаж работы. И зарплата для СССР была нормальной, хотя и небольшой.

Ваш вопрос очень серьезный. Посоветуйтесь со многими людьми, имеющими знания в риэлтерских вопросах, экономическо-банковс­<wbr />ких, и, политических тоже.

Не промахнитесь

Но мой совет- идите к цели небольшими шагами. Не кормите ростовщиков-банкиров­<wbr />. Хотя на каком-то этапе, может быть и придется взять какой-то небольшой долг.

Вы прямо сейчас узнайте о так называемой "переплате" на кредит или за ипотеку.

Answer 2

Пожалуй, надо хорошо все взвесить в плане приоритетов.

Если люди чувствуют стабильность в жизни настолько, что при всех скачках цен и доходах, способны регулярно делать взносы... Еще и уверены в своем здоровье, если ипотека долгосрочная... То, конечно, лучше ипотека.

Я бы этот вариант, конечно, выбирать не стала. Состояние, когда должен "по умолчанию" в течении многих лет, никакой радости не приносит. Это как если бы не ты, а банк был хозяином твоей жизни. Захочется поехать на отдых или что-то интересное приобрести и каждый раз нужно будет соотносить трату с погашением долга.

Вариант комнаты не очень привлекателен, но это вложение. И свое. Ее можно сдавать и этим крыть часть аренды квартиры, если условия проживания в комнате не будут устраивать.

Параллельно можно копить на покупку квартиры уже без процентов.

Тем более, в банках запредельные проценты. Зависит от случая, но не всегда очевидно: выгоднее платить банку за нечто скромное свое или за аренду с ремонтом и удобствами за чужое.

Answer 3

А что тут думать, надо садиться и с калькулятором и считать, во сколько обойдется комната, и потом зарабатывать на отдельную квартиру, и во сколько обойдется такая же квартира в ипотеку. Кроме этого оба в паре должны взвесить, смогут ли они жить в комнате и как будут выходить из ситуации, если хотя бы одного из двоих такое житье не устроит. Хотя молодая бездетная пара может приходить в свою комнату только отсыпаться, а остальное время проводить на работе и отдыхать где-то, кроме дома. Сразу стоит посчитать сколько примерно лет нужно будет так прожить в комнате, чтобы заработать при этом на отдельную квартиру, все равно ведь захочется ее купить, особенно, когда родится ребенок.

Квартира в ипотеку конечно выглядит заманчиво тем, что можно сразу начинать семейную жизнь в отдельном гнездышке, но выплачивать эту ипотеку - то еще удовольствие. Хотя для многих это дополнительный стимул тщательнее распределять семейный бюджет. И опять же возникает риск не выплатить кредит за квартиру и остаться ни с чем, а комната уже точно была бы в собственности. Для меня это было бы серьезным аргументом в пользу покупки комнаты.

Answer 4

Лучше покупка комнаты "за свои". Сын так и поступил некоторое время назад. Просто недалеко продавалась очень приличная Большая комната в сталинском доме, теплая, самая большая в квартире из трех. То есть коммуналка не большая. Я бы не порекомендовала покупать комнату в общежитие, в коммуналке коридорного типа с общей кухней и удобствами, находящимися на этаже, на первом этаже и с очень неадекватными соседями. Позже можно докопить до однокомнатной квартиры.

Answer 5

Конечно же лучше пусть будет комната хоть какая , но при этом своя . Вы будете знать , что никому ничего не должны и не обязаны . Какой никакой угол , но свой . Со временем заработаете и на квартиру . Тем более вы молоды , все ещё впереди . Не все сразу .