Будет ли дорожать жилье в 2019 году и если будет, то насколько?
Эксперты советуют приобретать жилье в новостройках в первой половине 2019 года, до вступления нового закона в силу.
Резко цены не взлетят, так как в стране кризис, благосостояние людей не растет, зарплаты не поднимают.
Цены на жилье на вторичном рынке скорее всего останутся неизменными.
Рост цен на новостройки долго сдерживать не будут, так как подорожало всё и себестоимость квадратного метра тоже.
Конечно в каждом регионе свои цены.
Если у будет рост жилья, то на 4-9% и скорее всего в 2020-2021 гг.
Спрос на жилье сейчас не велик. Ставки по ипотеке выросли. Вот если их снизят, то тем самым могут привлечь клиентов.
В ближайшие 2 года роста цен на жилье не предвидится. А если и будет, то несущественный.
Ага, компенсация и добавка. Читайте, что написано в договоре. Вообще с каких шишей строительная фирма сможет собрать деньги на "компенсацию"?! Можно конечно подавать в суд, но это вряд ли поможет, в том плане, что быстрей стройка не закончится.
Кто составлял смету и сроки был явным оптимистом или был далёк от строительства. Главный вопрос, который должен беспокоить дольщиков, остались ли деньги у строительной фирмы, чтобы вообще закончить. Большинство заканчивают за счёт следующих строек, т.е. основных денег не хватает из-за косяков, некорректной сметы и непорядочных прорабов.
Я бы взял вторичку, если ремонт нормально сделан. В новостройке все будут делать ремонт и придётся жить на стройке лет 7-8, все будут сверлить, стучать! У меня друг такую взял, на работе старался дольше быть, говорит, что только к дому подходу вечером, уже слышу, как ремонт идёт!
Нормальный ремонт начинается с плана и сметы - что начать делать первым, будем ли менять сантехнику, что начать выносить, будем ли менять межкомнатные двери, сколько у нас есть денег всего, сколько мы готовы потратить на новый пол, плюс нужно заложить запас. Если делаем сами - начинаем с поиска по друзьям нужных инструментов - в свое время оказалось, что покупать ничего не нужно, я набрала по друзьям уровни, плиткорез, электронный измеритель вместо рулетки, докупить пришлось мелочевку - малярный скотч, кисти, шпатели и ведро для клея обоев, так как оно пойдет на выброс, скорее всего.
Сначала выносим мебель, думаем, будем ли переклеивать обои. Сейчас кстати, на них распродажи. Держим в уме, что когда будем покупать напольное покрытие, то можно немного уступить себе в классе того же ламината (у вас нет той проходимости как в офисах или автосалонах, вам не нужны супер нагрузки), и тогда хватит сразу на плинтус в цвет.
Поэтому начать надо с плана. Главное - объективность и закон природы, что иногда если оно работает - нечего туда лезть.
Обычно алгоритм такой:
- Вынос мебели
- Решение будем ли ставить гипсокартоновые перегородки, делать какое-то другое зонирование
- Электрика, прокладка слаботочных кабелей - все интернеты, телефоны и прочее, когда содрали обои и увидели нужно ли штробить новые отверстия
- Переходим к полу. отодрали плинтуса с обоями, сняли пол, делаем стяжку. Не забудьте про теплый пол, если будет, не забудьте купить подложку.
- Подумайте над окнами - будете менять? Самое время делать это в "черновухе"
- Стяжка высохла, думаем на счет пола. Пока думаем - шпаклюем и красим потолок - с ним уже ничего не случится. Думаем про подоконники и покраску откосов.
- Красим стены или клеим обои. Наверх клеим дешевейшие потолочные плинтуса - а вид уже совсем другой! Никаких открытых окон и кондиционеров минимум на сутки, а то обои отвалятся - проверено тысячами людей.
- Доделали пол? Положили линолиум или ламинат? Оставьте его тоже на сутки, покрытие живое, ему нужно прилежаться. Через 2 дня приходим и сразу же прижимаем его и обои плинтусами
- Устанавливаем межкомнатные двери поверх новых обоев
- Убираем, моем, моемся.
Лично я выбрала новостройку, причем купила еще на этапе строительства (так значительно дешевле), но теперь расхлебываю, так как задержка по сдаче дома в эксплуатацию составляет 1,5 года.
Минусы нового фонда (по опыту соседних домов):
- Кадастровый учет у нас идет с большим опозданием, тоже самое с присвоением почтовых адресов.
- Интернет и телефонная связь работает с огромными перебоями, провайдер только один. Других не пускает. Соответствующие тарифы.
- Управляющая компания от застройщика, собирает деньги за все, что только можно.
- Во дворах продолжается стройка социальной инфраструктуры (детский сад, школа, больница, торговый центр рядом строится).
- Много недоделок строителей, например, кривые полы, щели между стенами.
- Новая квартира требует значительных вложений в виде ремонта.
Плюсы новостроек:
- Все новое, никаких клопов, тараканов, мышей и прочей неприятной живности.
- Никто до вас не жил в квартире.
Все минусы новостроек (в виде обслуживания дома) могут случится и в старых домах.
