Давайте так.
Сначала надо разобраться, если ли у вас сейчас что-то более важное, чем внуки. Работа, знакомые, любимый рынок? Как я понимаю, вопрос только в привычной большой квартире.
Можно подойти с другой стороны.
Что для вас более ценно - внуки или квартира?
Можно подойти с третьей стороны: вас просят о помощи? Если да - то стоит думать, если нет - сами понимаете.
С четвертой стороны: почему не избрать промежуточный вариант, например, сдать эту квартиру и на эти деньги снять (а не купить) другую, небольшую (например, однокомнатную), ближе к внукам, если есть какие-то препятствия в совместном проживании.
Вариантов решения много, главное - необходимость... И выбор главного :)
В полном объеме вам не скажут. Чистота квартиры это общее понятие.
- Узнать если лица осужденные, которые сейчас сидят, так как они вернуться и захотят забрать обратно свою квартиру.
- Есть ли открытое наследство по этой квартире.
- Является ли квартира объектом поручительства по кредиту.
- Внесены ли обременения в реестр ЕГРП (арест и т.д.)
- Получить выписку о лицах, которые прописаны но не имеют право собственности, если вы купите с ними, то придется их выселять в судебном порядке, а это не просто и стоит денег.
- Проверить дееспособность лица продаваемого квартиру, может быть он в дурдоме состоит на учете и сам сделки совершать не может.
- Вообще понять, почему квартиру за последние 5 лет продали несколько раз, если есть такой факт.
- Злые духи, ранее совершенные убийства.
- Антисанитарное состояние дома.
- Надо понимать, как совершается сделка и факт передачи денег, чтобы не было куклы и мошенничества.
- Первичный жилой фонд необходимо узнать вообще судьбу строения. Когда здание сдано в эксплуатацию. Потребовать соответствующие документы. С осторожностью относится к уступкам права требования чего-либо по договору, которое уже передавалось не раз.
Запросы, опросы, участковый, нотариус. Ходить и узнавать, писать заявления.
А можно нанять адвоката, чтобы он сделал запросы. Проверить условия договора с юристом, который понимает.
С социальным наймом продумать порядок сделки, так как право собственности возникает с момента вселения и потом его не выгонишь.
Квартиру можно и продать и поменять с долгом. Вариаций масса, зависит от того, какой это именно долг (например, эа коммунальные услуги или за капремонт),от осведомленности сторон о долге - так, покупатель вообще может не знать о наличии долга, и это его проблема, если он не проверяет чистоту сделки (или берет типа "типового" договора, что висят в инете).
Для сделки с недвижимостью главное, чтобы она прошла регистрацию в Росреестре (т.е. был зафиксирован переход права собственности), что там с долгами, если нет официальных ограничений, Росреестр не интересует.
Умалчивание о наличии долга не наказуемо (чревато лишь вранье откровенное, зафиксированное), так что - да, легко можно продать квартиру с долгом.
Сегодня закон один - завтра другой, можете в любой момент лишится квартиры,или другой вариант: все мы ходим под богом - кому достанется неприватизированная квартира? Если есть возможность приватизировать, то это нужно сделать в ближайшее время.
Можно приватизировать, а потом реализовать гражданско-правовые сделки.
Можно прописать, в связи, с чем и приобретается право пользования и распоряжения квартирой. Если равнозначные, то можно сделать договор мены при условии, что покупатель и продавец найдут взаимопонимание. Надо смотреть по ситуации и по стоимости квартиры, как удобней.
