Question

Что значит - "Продам 1/2 доли в однокомнатной квартире"?

Кто может являться вторым собственником этого жилья? Разве без согласия второго родственника, можно продать свою часть? Я исключил возможность того, что вторая часть этой квартиры принадлежит чужому человеку, ведь квартира однокомнатная...или я не прав?

Answer 1

Чаще всего, такая покупка жилья - 1/2 или 1/10 доли в квартире, обычно, практикуется не для того, чтобы там жить, а для того, чтобы иметь постоянную регистрацию.

Остальные собственники долей в квартире, имеют первоочередное право покупки продаваемой доли. Если они не смогли или не захотели выкупить продаваемую долю, то должны оформить нотариально заверенный, отказ от покупки доли или части доли.

В некоторых случаях, покупатели части долей в квартире ведут себя как рейдеры, и все-таки, вселяются в эту квартиру, устраивая остальныи собственникам "веселую жизнь" и вынуждая их продать им оставшиеся доли. Сейчас, насколько знаю, есть законопроект, согласно которому, хотят запретить продажу таких долей или частей долей в квартирах.

Только, вряд ли, это поможет, так как, переофлрмить часть доли квартиры, можно и по договору дарственной.

Answer 2

Да, юридически есть такая возможность. Более того (не скажу как сейчас) раньше была возможность продать не только половину своей доли, а даже десятую (образно говоря) часть.

Если у квартиры более одного собственника, то каждый из них вправе сам распоряжаться своей долей собственности. И никакого согласия не требуется. Единственный момент, приоритетное право выкупа доли будет у второго собственника. А уж если он не захочет выкупать, можно продать кому угодно.

Это часто используется всякими негодяями для рейдерских захватов. Продаётся три квадратных метра жилой площади, приезжает гость с Кавказа, ставит на эти три метра раскладушку и превращает жизнь остальных жильцов в ад. Вынуждая их продать свои доли за бесценок.

Answer 3

Такая продажа "подстава" либо для наивного покупателя, который потом с боем будет вселяться в такую квартиру и делить ее с собственников второй половины. Либо это "подстава" для второго собственника, которого могут вынудить выехать из этой квартиры. А про то, что нельзя продать без согласия это вы в другой стране расскажите, не в нашей. Был случай у знакомых, где муж после развода продал 1/2 от 3хкомнатной квартиры профессиональным "высиляльщикам", которые и двери срезали, и вселялись с участковым, который только руками разводил, и устраивали райскую жизнь его бывшей жене и сыну.

Answer 4

Ни в коем случае не приобретайте Этот клубок недоразумений и проблем! Цена бросовая? Это спорная недвижимость с соседом уголовником или с жиличкой проституткой, замучаетесь, не сможете вселиться и пользоваться своей собственной недвижимостью.

Вторым собственником запросто может являться бывший муж - буйный алкоголик, сиделец или наркоман или бывшая жена - дама легкого поведения и тяжелых связей. Замучаетесь.

Answer 5

Значит квартира в долевой собственности, где 2 собственника.без согласия нельзя продавать.