Правильно сказали в предыдущих ответах, а теперь хочу конкретизировать и предостеречь от ошибок. Съев собаку на выборе загородной недвижимости, хочу уберечь от этого других. Объявлений о продаже дешевой земли и даже дач так много, что кажется, будто недвижимость в стране донельзя обесценилась. Владельцам дорогих участков иной раз даже обидно, насколько дешевле стоит земля, чем он однажды купил.
Действительно, стоимость сотки земли варьируется от 5 до 100т.р в одном регионе. В 20 раз! И это неспроста, а именно:
1) ровный участок или склон. На склоне строить дороже, причем эти расходы с лихвой "компенсируют" дешевизну участка.
2) коммуникации. В некоторых местах воды нет и на глубине 100м! Одни люди уже так погорели, пробурили скалу до 100м, а вода оказалась на 20см левее. Ее так и не достали. А если в СНТ нет столбов ЛЭП, то прожорливый генератор в несколько раз "компенсирует" дешевизну участка. В такую землю вкладываться не стоит. Она не подорожает. Такой пример есть в черте Красноярска, а также в восточной ветке пригорода.
3) инфраструктура. Это особенно актуально для тех, кто не собирается покупать машину. Но и автовладельцам не стоит забывать, что регулярная езда до ближайшего магазина - строительного, хозяйственного, продуктового, до аптеки, возить детей в школу, расстояние до ближайшего автосервиса - все это сожжет больше бензина и времени, чем разница между дорогим и дешевым участком. Таких примеров полно по всему Красноярскому пригороду, особенно хватает в Березовском и Емельяновском районах.
4) состав почвы и уровень грунтовых вод. Если участок болотистый, то он вам едва ли нужен, даже если впридачу с ним вам дадут денег. На болоте невозможно ни строить, ни сажать. Дешевле купить ровный сухой участок, чем осушать болото. Проезжая на электричке между Зыково и Маганском по восточной ветке Крас-пригорода, можно наблюдать, как перекошенные домики стоят в болоте и пытаются вырастить картошку на нем же. Печальное зрелище.
5) контингент, односельчане. 10 лет назад я была владельцем прекрасной недорогой дачи недалеко от города, которую я купила на нищенскую зарплату шлифовщика по дереву в столярном цеху. Это было даже дешевле, чем ваши 70т.р. Да, без электричества, ну и шут с ним. Да, инфраструктуры никакой, ну и что, есть электричка и рюкзак за плечами. Кстати, доехать до города можно было дешевле, чем проезд в городском автобусе!. Да, до электрички 4 км, а домик на горке, но ведь ходить полезно. Самым худшим минусом этой дачи, из-за которого я там давно не живу, да и многие оттуда дали деру, бросив дачу - домушники. В деревнях с круглогодичным проживанием эта дрянь менее актуальна, но на дачах, особенно без электричества, эта проблема неразрешима. Там крадут все, включая рваные штаны и жесткие носки.
6) назначение участка. ИЖС - самый привлекательный вариант, но, оформив разрешение (для ИЖС это обязательно!) придется успеть построить дом за 10 лет. На СНТ разрешение можно не оформлять, но там куча поборов - за дороги, за охрану, в общем, капиталовложение сомнительное. ЛПХ - эта земля имеет обычно большую площадь и большую стоимость.
7) экология. Тот же восток Крас-пригорода стоит копейки, потому что там все выхлопы от Ленинского и Советского районов города. А растения сразу цветут, едва проклюнувшись - настолько земля отравлена руками живущих в теплицах гастарбайтеров. В итоге земля там не стоит и этих копеек. И мне стыдно за тех, кто продает ягоду, выращенную там.
Так вот. Перед тем, как вкладываться в дешевую недвижимость, задайтесь вопросом, а стоит ли она хотя бы своих денег, а не подешевеет ли она до нуля в ближайшие два года. Жилой недвижтмости за 70т.р в Сибири нет, а западнее и подавно. Я бы купила кусочек хорошей плодородной почвы, чтобы выращивать на нем клубнику на продажу. Окупится за один сезон, а потом можно и построить на нем маленький теплый домик. Или привезти утепленный строительный вагончик, оборудованный палаточной печью для путешественников. Его, если что, взломать сложнее, особенно если решетка на окне. Получится круглогодичное жилье с бесплатным отоплением - печь эта питается валежником.