После вступления, в установленном законом порядке или по завещанию, в наследство квартиры, дома, дачи и так далее, необходимо зарегистрировать право собственности этого вашего недвижимого имущества, это можно сделать так же через нотариуса или самому в МФЦ. После этого вы получите выписку из государственного кадастра (реестра), где будет удостоверено право вашей собственности, раньше было свидетельство на право собственности, но депутаты его отменили. Но это не так важно, хотя на мой взгляд, различие есть и не в пользу собственника. Вот с момента получения этой выписки из государственного кадастра вы и станете полноправным хозяином (собственником), полученной по наследству квартиры, дома, дачи и так далее. Кроме того придется оформить наследство и право собственности еще и на земельный участок, если он есть при доме, квартире.
Поскольку наследников нет, имущество признается судом выморочным и переходит в собственность государства. А там уполномоченный чиновник в рамках законодательства и должностных инструкций распоряжается данной собственностью к выгоде государства.
Я думаю, что мама должна Вас с сестрой собрать и поговорить на тему квартиры, потому что как-то не совсем честно получается - мама у Вас одна - квартира почему-то только Вам, да еще и в тихую - в этом случае не миновать судов и размолвки с сестрой, а родственники вместе должны держаться, потому что из-за квартиры не стоит портить отношения с родной сестрой - да и в случае суда квартира будет поделена пополам, так как наследницы по закону Вы обе. Разумнее будет продать квартиру, а деньги поделить - так будет вернее, считаю, что дружба с сестрой дороже всяких денежных дел - решить вопрос надо полюбовно - люди в возрасте часто перестраховываются - там может все быть не так печально - в любой семье есть человек, которого осуждают, считаю, что только обоим поровну - но пока мама жива надо говорить, а то эта квартира станет бомбой замедленного действия - это совершенно незачем и Вам - портить отношения с сестрой, потому что неудобства создаст Вам эта собственность - делите на двоих. Можно еще рассмотреть такой вариант - сестра отдает Вам свою комнату - Вы ей квартиру мамину, которая будет оформлена, конечно на нее - а как она дальше распорядится своим имуществом - дело пятое - но проживать на чужой жилплощади - зачем ей это надо? Как бы Вы к ней ни относились и какие бы догадки ни строили - в сегодняшней ситуации Вы ей отводите место "выпавшего из гнезда".
Право на приватизацию есть единожды у несовершеннолетнего и единожды у совершеннолетнего. Приватизировав один объект, вы не сможете приватизировать другой. Это предусмотрено для того, чтобы люди не спекулировали на перепродаже квартир.
В 7 лет вы участвовали в приватизации квартиры, а в совершеннолетнем возрасте - еще нет. Это право у вас пока не использовано, так что распорядитесь им грамотно.
Приватизация необходима для продажи объекта. Все остальные действия на правах собственника осуществляются без нее, на основании документа, подтверждающего собственность. Жить в доме, сдавать в аренду, прописывать и выписывать родственников и другие действия не требуют приватизации.
То, что вы не участвовали в приватизации квартиры в совершеннолетнем возрасте, вовсе не означает отсутствия права собственности. Вы собственник, если это указано в документах. Причем именно действующий собственник, а не наследник, так что зря добавили соответствующий тэг.
А значит, лишить вас вашей доли та собственница не может ни при каких обстоятельствах. Однако, если приватизация (незаконно) прошла без вашего участия, когла вы были ребенком и были прописаны в квартире, то придется побегать, доказывая эту незаконность. Тут уж не знаю как эта процедура делается.
Обратитесь в БТИ, они смогут выдать уточняющую справку, на основании которой в Едином госреестре прав можно внести изменения и затем зарегистрировать наследственные права. Ситуация довольно традиционная, так как в разные периоды времени существовали разные методики обмера площади жилья, а иногда при приватизации замеры не производились и сведения о площади брали из данных ЖКО.
