У нас была такая ситуация. И нас сказали, что в первую очередь, эту часть нужно предложить другим владельцам. И если они откажутся, тогда продавать. Отказаться должны официально, подписав полагающиеся бумаги. Добросовестный человек у вас не купит эту часть, не увидев этих бумаг. Хотя, на самом деле, такое бывает между владельцами, если они не в ладах. И продают свои части мошенникам, которые потом не дают жить остальным владельцам квартиры. Так, что если вы продаете другому совладельцы квартиру свою долю, то имеете полное право. А от налога никуда не деться.
Дарственная оформляется у нотариуса. Размер квартиры и количество комнат значения не имеют. Если собственник квартиры один (в собственности одна квартира, которую он хочет оформить в дарственную), то проблем быть не должно.
Вам необходимо посетить с собственником нотариуса (любого). Как правило, сейчас услуга написания дарственной есть во многих нотариальных конторах. Стоимость услуги варьируется от нотариальной конторы.
На опыте могу сказать, что 1,5 года назад дарственная стоила около 5.000. Если Вы вызываете нотариуса к себе на дом, стоимость будет выше.
Посмотрите нотариальные конторы, которые находятся недалеко от Вашего дома. В них стоимость услуг нотариуса ниже, чем тем, которые работают в центре города.
Если вы покупаете комнату, но оформляете сделку с покупателем как дарственную от его имени, то вам придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы стоимости этой комнаты. Не уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) лица , получающие по дарственной комнату и все что угодно, являющиеся близкими родственниками (первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя.). Все остальные уплачивают НДФЛ в размере 13%. Если возникают какие-либо сомнения, то лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который занимается сделками с недвижимостью. Как-то так.
На сколько я знаю, при дарении доли в квартире не требуется согласие совладельцев, в отличии от продажи, но могу ошибаться. Дарение доли в квартире оформляется нотариально, нотариус возьмёт около 1 % за свои услуги.
Даритель должен быть дееспособным полностью, совершеннолетним и собственником этой квартиры. Если даритель в браке, то проверяется приобретена ли квартира до брака или в раке. если в браке-необходимо получить согласие супруга (супруги) на отчуждение квартиры. Одариваемый должен быть согласен принять в дар квартиру. Он может быть несовершеннолетний или недееспособным, тогда от его имени действует законный представитель (родитель, опекун, попечитель). Родственные отношения при сделке не проверяются регистрирующим органом. При налогообложении важно, от кого получен дар-от близкого родственника или постороннего лица.
