Question

Кто и кому может дарить квартиру?

Answer 1

Даритель должен быть дееспособным полностью, совершеннолетним и собственником этой квартиры. Если даритель в браке, то проверяется приобретена ли квартира до брака или в раке. если в браке-необходимо получить согласие супруга (супруги) на отчуждение квартиры. Одариваемый должен быть согласен принять в дар квартиру. Он может быть несовершеннолетний или недееспособным, тогда от его имени действует законный представитель (родитель, опекун, попечитель). Родственные отношения при сделке не проверяются регистрирующим органом. При налогообложении важно, от кого получен дар-от близкого родственника или постороннего лица.

Answer 2

Дарить квартиру может любой совершеннолетний собственник, любому другому человеку. Можно родственнику или не родственнику. Собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению и подарить кому угодно.

Answer 3

Соглашусь с высказанными ранее ответами на ваш вопрос. Но есть несколько добавлений:

• даритель должен быть совершеннолетним, полностью дееспособным (не лишенным судом дееспособности и не ограниченным в ней) лицом;
• возможны случаи, когда квартира приобретена в период брака и является совместным имуществом супругов. В этом случае необходимо согласие на дарение от второго супруга;
• Есть некоторые ограничение на дарение квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Потребуется согласие не только родителей/законных представителей, но и органа опеки и попечительства.

Кроме всего прочего нужно с осторожностью относиться к дарению доли в квартире (когда квартиры несколько собственников). У других собственников есть права преимущественной покупки. В обход этого права зачастую совершаются притворные сделки дарения. Такое часто практикуется среди "черных" риэлторов или когда дарителем выступает юридическое лицо.