В данном случае все зависит от застройщика. Если компания надежная (огромный послужной список, масса сданных в срок объектов), то риска не будет, наоборот, большая выгода по стоимости квадратного метра. На уровне котлована его стоимость примерно на 1/3 дешевле, затем по мере возведения "коробки" будет подорожание и на стадии сдачи будет уже максимальная стоимость квадратного метра. Кстати, многие, обладающие свободными деньгами, превратили это в бизнес. К примеру, покупается квартира на проектной стадии, а пускается в продажу на стадии сдачи объекта. Даже заплаченный налог на прибыль (понятно, что квартира в собственности будет меньше 5 лет) не перекрывает полученный доход, многие, обладающие определенными строительно-отделочн<wbr />ыми навыками умудряются сделать ремонт в сданном жилье и продать квартиру по еще большей стоимости.
Однако то, что вы написали, что стоимость квадратного метра ожидается в 2 раза меньше стоимости при сдаче дома, внушает опасение. Конечно, выгода в цене должна быть, но не такая большая. Это лишний повод проверить застройщика, навести о нем справки.
Я совсем недавно подписала договор долевого строительства. Дом будет сдан через полгода, но акт приемки-сдачи подпишут, скорее всего, только к следующему лету, так как предполагается озеленение прилегающей территории, а также строительство спортивной и детской площадок, что в зимнее время (в декабре) просто не реально. При этом взяла ипотеку по господдержке с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Правда, стоит сказать, пришлось немного вложить своих "живых" денег, так как на первоначальный взнос не хватало. Таким образом, квартира, которую я купила, еще не построена (идет строительство пятого этажа, в то время как квартира будет находиться на шестом). Из плюсов покупки: стоимость квадрата будет на 4-5 тысяч рублей, а может быть более ниже, чем в готовом сданном доме (дом идет как элитный, находится на границе центра и спальных районов, с подземным паркингом, предполагается закрытым двором, так как два соседних дома относятся к той же территории), приобретен также паркинг (скорее всего он не подорожает со временем, но при возникновении финансовых трудностей сбыть его по той же цене будет легче, чем продать квартиру). При этом квартира куплена однокомнатная (правда очень хороший метраж - 53 квадрата, большая широкая лоджия при желании может стать кабинетом), предназначена старшему сыну, которому еще 16 лет, поэтому несколько ближайших лет он в ней жить не будет. В любом случае дом и квартира сохранят свою высокую товарную стоимость многие годы, с ними не будет то же, что с нынешними хрущевками: сколько в них не вкладывай, какие только ремонты не делай - они с каждым годом все дешевле и дешевле.
Таким образом, я бы рекомендовала проверить застройщика, и если ничего криминального не найдете, покупайте котлован иди недостроенную коробку: по крайней мере это будет дешевле, чем покупать готовую квартиру.
Однако то же не могу сказать про элитное жилье, ценник которого взлетает до небес еще во время проектирования дома. Могу сказать, что так было с одним домом, месторасположение которого мне очень нравилось: я, увидев забор на месте старого барака, сбегала в офис компании-застройщика и обнаружила, что стоимость квадратного метра - 52 тысячи рублей (это в 2013 году), в то время как средняя стоимость по городу была тогда 33-35 тысяч рублей. Оказалось, что было очень дорогое расселение барака, в котором оказалось прописана масса людей, естественно, все хотели получить компенсацию. Прошло больше чем 5 лет, буквально недавно была продана последняя квартира от застройщика в этом доме (за 50 тысяч за квадрат, ниже делать директор компании отказался), а жильцы этого дома продают свои квартиру уже гораздо дешевле, чем покупали, либо по той же стоимости, но с полным достаточно свежим ремонтом. Вот в этом и сложность реализации элитного жилья.