Чтобы продать недвижимость без посредников в этом нет ничего сложного, просто все привыкли обращаться к агентам по недвижимости, люди уже считают это за норму. На самом деле агенты по недвижимости не несут никакой ответственности, они сами многих нюансов не знают и никто лучше вас не будет вникать в тонкости вашей продажи.
И так начните с того, что проанализируйте рынок, чтобы оценить стоимость вашей недвижимости, смотрите в вашем же районе и в такой же серии домов как ваш. Рекомендую смотреть на крупных сайтах, таких как cian.ru, avito.ru.
Далее подготовьте заранее документы для продажи, могут потребоваться:
- свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса;
- свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН (выдается (с 01.01.2017 г.);
- договор купли-продажи, договор дарения или другой правоустанавливающий документ (документ по которому получили недвижимость);
- технический паспорт квартиры;
- Выписка из лицевого счета (о том что не имеете долгов по коммунальным платежам);
- Справка форма 9 (о том что никто зарегистрирован по данному адресу).
При сделке с ипотекой могут потребоваться:
- Справка из психоневрологическог<wbr />о диспансера;
- Справка из наркологического диспансера;
- и другие, по требованию банка.
Далее размещайте объявление и организовывайте просмотры (рекомендую эти же сайты).
Когда найдется покупатель, возьмите с него задаток в символической сумме, для того чтобы если покупатель по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе и для того чтобы покупатель не искал еще выгоднее варианты, а вас оставляя на запасной вариант. Подготовьте договор купли-продажи (вы или покупатель), согласуйте его друг с другом по всем пунктам (обязательно все внимательно прочитайте).
После обсудите с покупателем как будет происходить сделка, существуют три наиболее безопасных способа:
- Банковская ячейка (депозитарий);
- Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса);
- Аккредитив.
Сделка через банковскую ячейку происходит примерно таким образом:
Сделка через нотариуса
Сделка через аккредитив банка
При сделке с ипотекой там все еще проще, вами будет руководить ипотечный менеджер банка, постоянно будет запрашивать документы, справки, формы и так далее.