Пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, но только на один объект недвижимости. Если в собственности две квартиры, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру; за вторую придется платить в полном объеме. Количество оснований для льгот (пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований.
Все льготы имеют заявительный характер.Человек сам должен предоставить в налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (достаточно копии пенсионного удостоверения).
Предоставления льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому надо посетить местную налоговую, которая действуют именно у вас.
Согласно законодательству, покупки или продажи жилой недвижимости облагаются налогом вне зависимости от социального статуса.При продажи квартиры пенсионеры обязаны уплачивать определенные налоги. От имущественного налога пенсионеры освобождены с 2014 года. Нужно платить только НДФЛ в размере 13% в случае продажи квартиры до истечения 3-летнего срока владения.
Если более 3 лет то ситуация меняется то любой гражданин освобождается от уплаты НДФЛ. Только жилая недвижимость.
ст. 220 НК РФ. 29.11.2014
С первого января 2016 года срок обещали увеличить с трех до пяти лет.
- При продаже дома 13% подоходный налог Вы будете платить с суммы, больше 1000 000 рублей. Например, стоит дом 1200 000 рублей, то налог будет:
(1200000-1000000)* 13%=200000*13%=26000 рублей.
- Если Вы будете покупать недвижимость, стоимостью, равной или дороже стоимости продажи дома, то ничего платить не будете.
Например, покупаете квартиру за 1500000 рублей. Тогда, 1500000-1200000=300000. 300000*13%=39000 рублей Вы можете вернуть, подав декларацию 3-НДФЛ.
- Нюансик. Вы можете продать Ваш дом, обозначив в договоре купли-продажи 1000000 (один миллион) рублей. Тогда ничего платить не будете. Для Вас это выгодно, но!!! Это невыгодно Вашим покупателям, т.к. они не сумеют вернуть 26000 рублей (Если они официально оформлены на работе, если же ваши покупатели работают неофициально, то они ничего не теряют). Это нарушение. И дело совести!
Удачи!!!
На данный момент мы платим не по кадастровой, а по инвентаризационной стоимости, как говорилось выше это та стоимость, которая указана в вашем паспорте на имущество. Кадастровая стоимость приближена к рыночной, ее определяет рос-реестр, и передает данные в налоговую инспекцию. По факту рос-реестр должен изменять кадастровую стоимость 1 раз в 5 лет, но на практике это случается почему-то чаще ((. Таким образом, если раньше вы платили налог с базы (налоговая база), например, в 550 000 рублей (инвентаризационная стоимость имущества), то в дальнейшем кадастровая стоимость может составить, примерно, 2 000 000 рублей (тут конечно же все зависит от региона), следовательно налог будет исчисляться уже с 2 000 000 рублей. Так что меньше мы платить точно не будем.
А по поводу:
пенсионеры не платят налог на имущество )) так что возможно это и выход из положения, для тех у кого недвижимость не в ипотеке ))
Налог на недвижимость и так обязательный налог - в 2018 году он просто подрастет на 25 % , это запланировано .
От уплаты налога на недвижимость освобождены пенсионеры и то если владеют недвижимостью не более 70 метров , они платят только за обслуживание в налоговой 75 рублей и счет приходит им раз в 2 года на 150 рублей , так как налоговая не присылает счета менее 100 рублей .
Это нововведение в налоговом законодательстве призвано упростить уплату следующих налогов физическим лицом:
транспортного, имущественного и земельного.
С 1 января 2019 года можно будет сделать единый налоговый платеж, с суммы которого налоговая сама будет списывать причитающиеся к оплате указанных выше налогов.
Нюансы зачета этого платежа в счет земельного, транспортного и имущественного налога прописаны в статье 45.1, там же прописан порядок возврата этого платежа.
Какие плюсы вижу лично я для себя.
- Налог можно будет переводить одной платежкой за одного человека. У меня на детей оформлено право собственности, и приходится на каждого делать по две платежки, плюс на себя три, в общем много платежей.
- Квитанции на имущественный, земельный и транспортный налоги приходят примерно в одно время, и получается сразу большая сумма к уплате. А так можно в течение года перечислять небольшие суммы в качестве единого налогового платежа, а потом по сроку налоговая сама спишет конкретный налог. Можно, конечно, делать платежи по налогам заранее в течение года, но смотри пункт 1 - много платежек, на каждый налог своя платежка.
