Question

Как продать часть доли в квартире?

Товарищи! Подскажите/помогите/исправьте если что не так, суть вопроса в том, что собираемся продавать долю (половину) в трешке.2 взрослых собственника, но второй собственник согласен выкупать долю, только за меньшую стоимость, скажем так, весьма ощутимо меньшую. Могу ли я продать за сумму, обозначенную вторым собственником, скажем не всю долю, а ее часть? И если могу то что делать дальше? Признавать оставшуюся долю ничтожной и идти в суд? Как вообще поступить в этой ситуации, если пока исключаем вариант продажи доли третьим лицам?

Answer 1

Для этого нужно оформить официальное предложение ко всем собственникам других далей и получить от них официальный отказ.

Как это делается и оформляется надо консультироваться не с риэлторами, а с юристом.

Только после этого Вы сможете выставить свою долю на продажу.

Но здесь есть ещё одна некая довольно серьёзная трудность.

Представьте себя на месте покупателя - никому эта сомнительная доля не нужна.

Каждый будет думать, что деньги заплатит и с ней будут только одни заморочки и неприятности.

Ну есть доля, а жить то где человеку?

Вот если бы это была конкретная комната.

Чтобы мне вам более действенно помочь нам с вами надо конкретно поработать.

Если будет желание - пишите мне в личку.

Answer 2

Договариваться - это большое искусство. Договариваться о продаже квартиры - еще большее искусство.

Первый способ выхода из сложившейся ситуации (очень гибкий и хитрый) Вы уже и сами озвучили: продать часть своей доли, например, продаете 4/10 доли в праве собственности на квартиру - ровно на ту сумму на которую у второго собственника хватает денег. Оставшиеся Ваши 1/10 доли, которые второй собственник выкупить пока не может (или не хочет) Вы можете признать незначительной долей ("ничтожной" - как Вы это называете) и потребовать в судебном порядке принудительного выкупа согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ.

Такой вариант имеет ряд преимуществ:

• ваша доля продается по более привлекательной для вас цене.
• второй собственник становится практически единоличным хозяином квартиры,
• второй собственник не рискует тем, что доля может уйти к третьим лицам. Даже в случае, если Вы передумаете свою долю продавать и вообще подарите ее кому-то еще, то второй собственник всегда сможет точно также признать в судебном порядке ваши оставшиеся доли малозначительными и выкупить их через суд.

Разумеется, имеются и недостатки:

• могут возникнуть сложности с взысканием компенсации за выкуп, ведь достаточно второму собственнику уволиться с "белой работы" и избавиться от имущества, на которое можно обратить взыскание, то решение о выкупе доли исполнить будет нельзя. Иными словами, решение суда и исполнительный лист будут у вас на руках (просто бумажки), а денег - не будет.
• жить Вы в этой квартире с малозначительной долей уже не будете (Верховный суд недавно запретил).
• не всякую долю можно признать незначительной
• нужна юридическая помощь (составление искового заявления, представительство в суде)
• второй собственник может быть в принципе не согласен на такой вариант и будет настаивать на выкупе всей вашей доли целиком. В этом случае действенным будет:

Второй вариант (жесткий и бескомпромиссный) - продажа или дарение третьим лицам или угроза такового. Мнение о том, что покупателя на долю не найти в корне ошибочно - 1/2 в трешке - с руками оторвут. И тогда вашу 1/2 второй собственник не получит, будет жить с чужими людьми. Чем отличается покупка доли в квартире от покупки комнаты?

Поэтому Вам нужно просто решить что для Вас важнее: деньги и ваш собственный комфорт (по какой то причине Вы же решили продать свою долю?) или хорошие отношения со вторым собственником и его личное удобство (по какой-то же причине Вы изначально не рассматриваете отчуждение доли третьим лицам?)?.

P.S. Правовая база - здесь, пример судебного решения - здесь, о последствиях - здесь.

Answer 3

Попробуйте обратится к риелтору. Вообще продать можно все, только заморочек будет много. Скорее всего все пропишется в договоре купле-продаже и в дальнейшем вам будет выдано свидетельство о собственности за минусом той доли, что вы продали.