Question

За какую цену реально продать долю в квартире?

По просьбе друга размещаю его вопрос:

3/4 в двухкомнатной хрушёвке, не Москва, но город миллионик и не центр города, но место приятное - магазины и школа близко, до центра города минут пятнадцать. При этом состояние квартиры не очень (краны текут, обои менять надо, туалет тоже, полы облезные и тд). И кроме того на законных основаниях семья второго собственника проживает там (мать и девушка-студентка), продавать ни в какую не согласны свою долю, это единственное их жильё, и вообще не очень приятные с точки зрения “договориться” люди.

Какую цену ставить за квартиру чтобы не продешевить, но и при этом чтобы купили в обозримом будущем?

P.S Письмо жильцам направлял, но они отказались от покупки - у них денег на покупку моей доли нет (живут на соц выплаты (мать пенсию получает и работать не может) и стипендию дочери (вроде учиться хорошо)). Ну а мне деньги нужны

Answer 1

"не Москва"

Вам с такими данными даже примерно цены не дадут.

Проще к риэлторам наиболее долгоживующим обратиться в конкретно вашем городе. Они эти квартиры каждый день продают, знают про них почти всё.

Разумеется, надуют в свою пользу, чтобы продать побыстрее, но вы хоть какое-то ориентировочное представление иметь будете.

По описанию варианта.

1. Сложный вариант. Отпадает значительная часть людей, кто бы на таких условиях заехал.
2. Но есть категория людей, которым и это до лампочки. И они сами зачастую настолько неприятные, что кто там кого ещё заткнет, неизвестно. А может быть и вообще душа в душу будут. Я такие случаи знаю, когда почти один в один история, инвалиды, неадекваты, там ещё сынок маргинал. И такая же маргиналка сидевшая туда купила недвижку. Ну так они там быстро спелись, даже сожительствовать начали. В общем, выставляйте, не додумывайте за людей прям всё, главная задача - чтобы не кинули. А кинуть могут все. Риэлторы, покупатели, жильцы-соседи.
3. Соседям будет не безразлично, кто к ним заедет. Скорее всего. А значит, могут чинить препятствия. Могут саботировать просмотры, грубить потенциальным покупателям. Это отразится на цене. Поскольку вы о цене спрашиваете. Или могут даже требовать денег, чтобы не мешать. На все есть свои ответные ходы.
4. В целом - послушайте риэлторов, посмотрите аналогичные варианты в городе. Оцените, сколько лично вас устроит, скидывайте с себя этот объект и используйте деньги по уму - вложитесь в себя, в другую недвижку стартовым капиталом и т.п, но чтобы оно не сдохло просто.