Для инвесторов-строителей эти полупустые дома как вложение для простого человека. Это просто вложения. Вначале продают 20% квартир и расплачиваются с налогами и кредитами. Ну а потом не торопясь по 2-3 в месяц. Вот на эти жалкие 1.5-3 млн и живут)).
Само собой спрос рождает предложение и последние лет 5, большинство молодых семей вкладывают в новостройки еще на стадии котлована, да это рискованно, но это шанс отделиться и получить свое жилье, пусть даже по ипотеке. Но к сожалению, застройщики руководствуются одним правилом- быстро ободрать дольщиков и сэкономить на объекте. Так что о качестве застройки говорить не приходится, потом, после сдачи объекта, выявляются проблемы с коммуникациями (перебои с холодной водой, горячая вода не нагревается или ржавая и т.п.), щели в стенах и прочее,тут уж как повезет.
Цены на квартиры в России в этом году продолжат свой рост. Незначительную стагнацию рынка риэлторы прогнозируют на лето, когда темпы продаж несколько замедляются, а осенний всплеск цен, по прогнозам специалистов, не должен превысить инфляцию. В целом, в ближайшие годы, в новостройках и на вторичном рынке жилья нет веских причин для существенного снижения цен на жилье.
Множество критериев нужно понимать при выборе:
- материал, из которого сделан дом: если с советской постройкой все более менее понятно, то новостройки друг от друга очень сильно отличаются. Путь снижения себестоимости современного домостроительства приводит к тому, что стены делают из воздуха (все эти пеноблоки, в которые потом ни один приличный гвоздь не вобьешь и гардины посреди ночи падают).
- состояние подъезда: тут новостройка выигрывает чистотой как правило, но бывает, что и в старых домах все цивильно.
- наличие парковки или широких внутридворовых проездов, наличие детской площадки - все, что для Вас актуально.
- площадь квартиры и цена за квадратный метр. Нужно понимать, что Вы в ней проживете не вечно и когда-нибудь захотите переехать. Чем меньше за квадратный метр Вы заплатите сейчас, тем большая выгода будет при продаже.
- состояние квартир, нужен ли ремонт. Нужно попробовать сразу при осмотре прикинуть, что бы Вы изменили сразу и что в течение ограниченного времени и стоимость всех этих преобразований.
- сколько человек будет жить в квартире. Переходный момент здесь - 3 человека (все вышенаписанное только при таком или меньшем количестве работает), если семья больше 3 человек то не однокомнатная однозначно, тут уже 2-3 надо выбирать.
- транспортная доступность дома, безопасность района, близость к работе / родителям / любимым местам. Вот как то так.
Основные 2 причины. Не герметичность окон и дверей. И в следствии перепада температур с разных сторон дома возникает движение воздушных масс - в принципе это и есть ветер.
