Множество критериев нужно понимать при выборе:
- материал, из которого сделан дом: если с советской постройкой все более менее понятно, то новостройки друг от друга очень сильно отличаются. Путь снижения себестоимости современного домостроительства приводит к тому, что стены делают из воздуха (все эти пеноблоки, в которые потом ни один приличный гвоздь не вобьешь и гардины посреди ночи падают).
- состояние подъезда: тут новостройка выигрывает чистотой как правило, но бывает, что и в старых домах все цивильно.
- наличие парковки или широких внутридворовых проездов, наличие детской площадки - все, что для Вас актуально.
- площадь квартиры и цена за квадратный метр. Нужно понимать, что Вы в ней проживете не вечно и когда-нибудь захотите переехать. Чем меньше за квадратный метр Вы заплатите сейчас, тем большая выгода будет при продаже.
- состояние квартир, нужен ли ремонт. Нужно попробовать сразу при осмотре прикинуть, что бы Вы изменили сразу и что в течение ограниченного времени и стоимость всех этих преобразований.
- сколько человек будет жить в квартире. Переходный момент здесь - 3 человека (все вышенаписанное только при таком или меньшем количестве работает), если семья больше 3 человек то не однокомнатная однозначно, тут уже 2-3 надо выбирать.
- транспортная доступность дома, безопасность района, близость к работе / родителям / любимым местам. Вот как то так.
Начиная с 01 января 2017 года, вступил в действие новый закон по гос.регистрации недвижимого имущества (№218-ФЗ от 2015 г.).
Согласно новых правил, сейчас можно оформлять недвижимость, в любом регионе, не зависима, где находится сама недвижимость. Подача документов производится в офисах приема/выдачи (многофункциональных центрах).
Так же сейчас не обязательно лично представлять документы, можно это делать по электронной почте или отправить их письмом. Так же и и Росреестр, по письменному обращению может переслать оформленные документы через курьерскую почту.
Кроме того, сейчас не выдается свидетельство о регистрации. Подтверждает регистрацию сейчас только специальная надпись, а в дальнейшем, в случаях, когда будет переход прав на недвижимость, нужно будет получать выписку из госреестра.
Если потоп устроен по вине владельца квартиры который к примеру пустил воду в ванну и убежал по делам, то естественно застройщик платить не должен, а если некачественно смонтированная система водоснабжения не выдержала давления то смело можно идти в суд, предварительно все зафиксировав и при свидетелях, в том случае если застройщик несогласен.
По прогнозам экспертов ожидалось, что цены на жильё на первичном рынке могут снижаться в 2013 году, а бизнес жильё возрасти на 5-7 %.
Но как показала статистика первого полугодия цены снизились только на недвижимость ''элит'' и ''бизнес'' класса на 12,5 и 4,2 % соответственно. Недвижимость ''эконом'' класса возросла в цене на 3,7%.
Цены на вторичном рынке жилья более-менее стабильны.
Для инвесторов-строителей эти полупустые дома как вложение для простого человека. Это просто вложения. Вначале продают 20% квартир и расплачиваются с налогами и кредитами. Ну а потом не торопясь по 2-3 в месяц. Вот на эти жалкие 1.5-3 млн и живут)).
